房屋糾紛的分類1、定金糾紛一直是房地產糾紛中非常典型的代表。簽訂合同時，定金必須以書面形式約定，方可生效。在合同法中，適用定金罰則：支付定金的一方不履行債務的，無權要求對方返還定金；承擔定金的一方不履行債務的，需要向對方返還定金兩次。因此，有必要對存款進行明確約定，特別是存款返還的申請。為避免“一房兩賣”糾紛的出現，應做好以下幾方面的防范：一是買受人應保證定金交給房屋所有人，即出賣人；二是核對出賣人身份證明和房屋權屬狀況，以便交存房屋權屬證明；三是，批量銷售最好不要一次性付款；三是批量銷售最好不要一次性付款；四是及時做好網簽工作。許多買賣合同簽訂后，原買賣合同因承租人提出優先購買權而失效，這也引發了一系列糾紛。購房人購買不動產時，應當詢問房屋的用途。有承租人的，可以要求承租人出具放棄優先購買權的書面文件。房屋質量糾紛房屋質量糾紛是購房者在房屋交付后經常遇到的問題，常見的質量問題有裂縫、滲漏、墻皮脫落等。房屋質量糾紛的解決方法有以下幾種：一是向建設行政主管部門投訴；二是協商調解；三是向執政機構裁決；四是通過法律法規手段，保護自己的合法權益。由于種種因素，合同無法履行。如果要退還中介費，中介公司是不會退還的。索要中介費糾紛也是常見的房地產糾紛之一。這種情況應該詳細分析一下，看看造成合同無法執行的因素是否是中介因素造成的。在簽訂三方協議時，我們可以在協議中對中介費的返還做出具體約定。合同適用意思自治原則。合同內容不違反法律的強制性規定，對合同當事人具有法律效力。這種糾紛通常出現在夫妻共同財產的處分情況下。如果購房者沒有相關經驗，事先沒有具體詢問，沒有看房產證，也沒有相應的警惕性，很可能面臨合同免除和無法購買房產的風險。因此，在購買房地產之前，一定要查看房產證，詢問行業是否有共同聯系。北京遠郊有很多小產權房。這些房子的價格很低，所以很多人都買了。然而，買賣這些房屋存在很大的法律風險。首先，小產權房買賣的做法是制止法律法規的做法。一旦發生糾紛，如果出賣人要返還房產，買賣合同通常無效，房產將被返還。因此，不要買賣小產權房。根據國家有關價格管理的法律法規，商品房銷售價格由房地產企業和購房者根據市場供求關系協商確定。同時，房地產企業要按規定實行“一套一標”，接受監管。當事人在履行合同過程中發生沖突或者爭議的，應當按照合同約定協商解決。如果協商不成，可以通過司法途徑解決。調解是指購房糾紛的買賣雙方不能通過相互協商解決糾紛時，應當根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或者其他組織部門的主持下，通過勸說教育，促進雙方的協商雙方根據商品房銷售的相關法律、政策相互了解、達成共識，是達成和解協議、及時解決購房糾紛的一種方式。仲裁解決仲裁又稱仲裁，是指買賣雙方在爭議發生前或發生后達成協議，自愿將爭議提交仲裁機構，并根據國家法律、法規和地方性行政法規對各方作出具有約束力的決定。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干涉，仲裁委員會與行政機關之間不存在隸屬關系。仲裁裁決一經作出，即具有法律效力，仲裁裁決是終局的，當事人不得上訴。如果要通過仲裁解決爭議，買方和開發商必須有仲裁協議，并自愿將爭議提交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿意將爭議提交仲裁，爭議就不能通過這種方式解決。行政解決購房糾紛行政解決，是指當事人經商品房所在地房地產管理機關或者其他部門調解無效或者達成協議后反悔的糾紛，或者購房糾紛當事人直接向行政部門投訴，是處理糾紛的具體行政行為。就方式而言，行政和解一般經歷行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必要程序。對包括購房糾紛在內的房地產案件的行政復議，依照行政復議法的規定執行。

買房前，要有充分的了解，遇到房地產糾紛時不要慌張。了解如何處理交易糾紛會很有幫助。以上是對房屋買賣糾紛的依據和解釋的總結。如果你的情況比較復雜，律霸還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎