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寧波
什么是預查封，哪些房子可以預查封
1。什么是預查封
預查封是指對未經登記機關登記，但已辦理批準、備案等預登記手續的房地產采取的控制措施，被執行人未公示或者有財產期待權的，由法院作出預查封裁定和協助執行通知書，國土資源和房地產管理部門辦理預查封登記手續。
2。為什么要設立預封存制度？之所以設立這一制度，是因為被執行人對未登記的物權或者期待的物權只有有限的或者期待的利害關系，他能否成為完整的或者期待的物權主體還處于不確定的狀態。此外，登記機關往往以被執行人未辦理權屬登記為由拒絕封存登記。因此，參照房地產買賣過程中的公示登記制度，與國土資源和房地產管理部門協商建立了該制度。根據《通知》第十五條規定，主要包括：
（一）取得商品房預售許可證，尚未銷售的房屋。此時，房地產開發企業作為被執行人雖然擁有房屋的物權，但由于該物權尚未登記公示，不能轉讓，人民法院只能對其進行預封存。如果房屋已經售出，就不能進行預封存，以保護購房者的財產期待權。（二）被執行人購買的房屋已經房地產開發企業初步登記。此時，該樓房的產權證已由房地產開發企業出具，但沒有區分權屬。買受人作為被執行人，雖然不享有房屋的不動產權利，但享有期待權，期待權具有排他性，可以視為自己的財產而預先查封。（三）已辦理商品房預售合同登記備案或者商品房預告登記的被執行人購買的房屋。預售合同登記制度和預告登記制度都具有維護未來債權實現和不動產權利實現的功能。雖然不導致不動產物權的設立或變更，但可以使登記申請人在將來取得請求變更生物權的專有權。
4。預查封的法律效力如何？
預查封和查封在限制標的物轉讓方面應當具有同等效力。人民法院預查封期間，任何單位和個人不得擅自處分預查封財產，有關部門不得辦理過戶、抵押手續。但是，預查封與查封有一些微妙的區別：一是人民法院不能對預查封的不動產進行處理；二是在預查封期間，登記機關不能將預查封的不動產登記在被執行人名下進行其他登記。在預查封期間，房地產權屬登記在被執行人名下后，預查封自動轉為查封。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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