本文確定“一類居住用地”中的獨(dú)立住宅建設(shè)用地為“獨(dú)立住宅用地”（R11），“二類居住用地”中的住宅以單元住宅為主，其用地為“單元住宅用地”（R21）。上述住宅配套設(shè)施（如幼兒園設(shè)施、社區(qū)體育設(shè)施、社區(qū)文化活動設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、社區(qū)管理設(shè)施等）、住宅道路和綠地，等根據(jù)設(shè)施的內(nèi)容和是否獨(dú)立占用分為五個子類。一類居住用地與二類居住用地的區(qū)別：以“一類居住用地”為例，配套設(shè)施用地可分為五個小類：幼兒園、托兒所因需要獨(dú)立用地而劃分為“一類托兒所用地”（R12）；社區(qū)居民體育設(shè)施用地因需要獨(dú)立用地而劃分為“一類體育設(shè)施用地”（R13）；需要獨(dú)立占地的社區(qū)居民體育設(shè)施用地列入“一類體育設(shè)施用地”（R13）；社區(qū)居委會、文化活動室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)肉菜市場、商店等“一類社區(qū)其他設(shè)施用地”（R14），未獨(dú)立占用的修繕店、會所等社區(qū)管理、文化活動、醫(yī)療保健、商業(yè)等配套設(shè)施；“一級居住道路用地”（R15）包括居民路、小街、小胡同和停車場；“一級居住道路用地”（R15）包括居民區(qū)；以及“一級居住綠地”（R16）包括小區(qū)一級及以下小花園住宅用地配套建設(shè)。無獨(dú)立占地的住宅配套設(shè)施可在住宅樓的裙樓或低層住宅內(nèi)進(jìn)行組合，但應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的出入口，避免對住宅樓的居民造成干擾。目前，深圳的住宅小區(qū)在住宅設(shè)施的設(shè)置上，基本都是按照上述原則進(jìn)行的。”二類居住用地（R2）又分為六個小類，除“單位居住用地”（R21）外，還包括上述五個小類。

第二類住宅用地的期限是多久？

二類住宅用地期限為70年，約定的土地利用容積率為1。

第二類住宅用地產(chǎn)業(yè)屬于房地產(chǎn)業(yè)。二類居住用地范圍廣，為多層、高層、高層住宅，配套設(shè)施齊全，布局完整，分布廣泛，在居住用地中起主導(dǎo)作用。

根據(jù)土地供應(yīng)日益緊張的趨勢和土地集約利用的原則，未來不可能建設(shè)三層以下的單元房。因此，“二類居住用地”不考慮三層以下單元式居住用地。你知道嗎