本文確定“一類居住用地”中的獨(dú)立住宅建設(shè)用地為“獨(dú)立住宅用地”(R11),“二類居住用地”中的住宅以單元住宅為主,其用地為“單元住宅用地”(R21)。上述住宅配套設(shè)施(如幼兒園設(shè)施、社區(qū)體育設(shè)施、社區(qū)文化活動設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、社區(qū)管理設(shè)施等)、住宅道路和綠地,等根據(jù)設(shè)施的內(nèi)容和是否獨(dú)立占用分為五個子類。一類居住用地與二類居住用地的區(qū)別:以“一類居住用地”為例,配套設(shè)施用地可分為五個小類:幼兒園、托兒所因需要獨(dú)立用地而劃分為“一類托兒所用地”(R12);社區(qū)居民體育設(shè)施用地因需要獨(dú)立用地而劃分為“一類體育設(shè)施用地”(R13);需要獨(dú)立占地的社區(qū)居民體育設(shè)施用地列入“一類體育設(shè)施用地”(R13);社區(qū)居委會、文化活動室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)肉菜市場、商店等“一類社區(qū)其他設(shè)施用地”(R14),未獨(dú)立占用的修繕店、會所等社區(qū)管理、文化活動、醫(yī)療保健、商業(yè)等配套設(shè)施;“一級居住道路用地”(R15)包括居民路、小街、小胡同和停車場;“一級居住道路用地”(R15)包括居民區(qū);以及“一級居住綠地”(R16)包括小區(qū)一級及以下小花園住宅用地配套建設(shè)。無獨(dú)立占地的住宅配套設(shè)施可在住宅樓的裙樓或低層住宅內(nèi)進(jìn)行組合,但應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的出入口,避免對住宅樓的居民造成干擾。目前,深圳的住宅小區(qū)在住宅設(shè)施的設(shè)置上,基本都是按照上述原則進(jìn)行的。”二類居住用地(R2)又分為六個小類,除“單位居住用地”(R21)外,還包括上述五個小類。
第二類住宅用地的期限是多久?
二類住宅用地期限為70年,約定的土地利用容積率為1。
第二類住宅用地產(chǎn)業(yè)屬于房地產(chǎn)業(yè)。二類居住用地范圍廣,為多層、高層、高層住宅,配套設(shè)施齊全,布局完整,分布廣泛,在居住用地中起主導(dǎo)作用。
根據(jù)土地供應(yīng)日益緊張的趨勢和土地集約利用的原則,未來不可能建設(shè)三層以下的單元房。因此,“二類居住用地”不考慮三層以下單元式居住用地。你知道嗎
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王舸律師,西南政法大學(xué)法律本科學(xué)歷,法學(xué)學(xué)士,民建會員,2015年、2018年九龍坡區(qū)優(yōu)秀律師,具有深厚的法律功底和豐富的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),豐富的辦案技巧,對案件有敏銳的判斷和掌控能力,能根據(jù)案件的具體情況和訴訟進(jìn)程的變化為委托人準(zhǔn)確提供應(yīng)對策略。擅長代理各類民商事訴訟、刑事訴訟及非訴訟案件,擔(dān)任多家單位及個人的常年法律顧問。秉承專業(yè)的法律知識智慧和高度的職業(yè)責(zé)任感,持法律之劍,維天平之衡,為當(dāng)事人合法權(quán)益披荊斬棘,保駕護(hù)航。
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