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寧波
如何解決二手房交易過程中的戶籍糾紛
提醒朋友，法院不會直接決定戶口遷移。根據現行戶籍政策，房屋內現有戶口不影響新的權屬戶口轉移，業主取得房屋所有權后可以將戶口轉移。
雖然二手房購房者在戶籍上的遷出沒有障礙，但如果原業主及其親屬的戶籍不能順利遷出，會引發矛盾。如果購房人不了解戶籍政策或售房人故意隱瞞相關信息，可能導致房屋過戶后戶口轉移，特別是作為獨棟房出售的房屋。按照現行戶籍政策，如果房主沒有其他住房，也沒有集體戶口可入住，原房主或其親屬的戶口只能附在已轉讓的房屋上。購房者之所以不遷戶口，是因為購房者強烈不滿，引發矛盾。主要原因有以下三個方面：
，第一是很多影響孩子上學買賣二手房的人都是讓孩子上名校。入校的重要前提是孩子的戶籍在學區，但基本前提是原業主沒有占用學區名稱。好吧，即使購房者孩子的戶籍順利搬進二手房，如果學區名額被占了，孩子還是上不了名校。名校學區房價普遍偏高的原因是可以讓購房者的子女到名校讀書，這就是這些房子的附加值。如果購房者最終發現自己的孩子上不了名校，勢必引發激烈的沖突。第二，心理上不能接受購買二手房的人，在支付高額房款后，會產生絕對占有房屋的欲望。其實，這也是購房者的正常產權。雖然買受人已完全占有該房屋，并從物質上擁有專有的控制權和使用權，但該房屋上仍有他人的戶籍，且他人的地址信息與他們的地址信息不完全相同，這種情況讓買家心理上無法接受。從產權延伸出來的權利訴求符合人性和法治精神，因此買受人要求出賣人斷絕與房屋的一切關系也無可厚非。
第三，為避免其他麻煩，賣家賬戶不能遷出，這意味著其身份證和賬簿上的地址信息不會改變。賣家可能會把信件寄到買家的地址，這會給買家帶來很多麻煩。更有甚者，如果賣家有違法行為或引發民事訴訟，司法部門會按照戶籍信息找上門來。買方必須能夠向司法機關解釋，即使他們被要求與司法機關合作。工作，從而給買家帶來不必要的麻煩。
面對因出賣人不遷戶口而引發的矛盾糾紛，即使買受人向法院提起訴訟，法院也無法從根本上解決矛盾，只能決定支付違約金，不能決定出賣人遷戶口。對于這樣的矛盾，我們必須給予足夠的重視。筆者認為，要有效防范此類矛盾，就要進行制度創新，要求房地產管理部門、教育部門和公安部門信息共享。過戶前，房管部門會告知購房者戶籍和學區數。唯一房子的賣家可以搬走。通過完善相關制度，消除二手房交易造成的戶籍轉移矛盾，促進房地產交易健康穩定發展。你知道嗎
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