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什么是50年產權？50年產權房能不能買

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 1274人看過

什么是50年產權，50年產權房能否買

所謂商住兩用，是一種既能工作又能生活的產品，是SOHO（家庭辦公）居住理念的延伸。它屬于住宅，但同時又與辦公樓的諸多硬件設施融為一體，特別是網絡功能發達，使居民既能居住，又能從事商業活動。

50年產權是什么意思？50年產權是指土地使用權的時間。產權屬于你，可以終身擁有。但是土地所有權是國家的。土地使用權達到使用期限后需要購買，但具體價格和方式國家尚未出臺。50年產權，嚴格來說，屬于房地產開發過程中土地規劃用途與開發用途不完全一致的情況。開發擁有40年或50年公共建筑用地產權的住宅地產只是其中之一。在房地產市場上，還有其他類似的情況，如工業用地開發、辦公用地開發和70年住宅用地開發、辦公用地開發等。

根據相關法律，土地使用權的使用年限為40年、50年或70年。根據土地性質，普通住宅使用權一般為70年，公寓、商品房使用權一般為50年。近50年來，產權基本上都是商業用地。水、電、氣、暖、物業按商業標準收取。根據《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定，土地使用權出讓的最長期限按照下列目的確定：

（一）居住用地70年；

<（2）工業用地50年；

（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（4）商業、旅游、娛樂用地（5）綜合或其他用地50年。《中華人民共和國物權法》第一百四十八條建設用地使用權期滿前，因公共利益需要提前收回土地的，應當依照本法第四十二條的規定對土地上的房屋和其他不動產給予補償應退還相應的轉讓費。

擁有50年產權的房屋是商業項目，不是普通商品房。換句話說，你買的房子可以用來注冊公司。這是優點，但缺點是產權短，用的水和電都是工業用水和工業用電，分為峰谷，價格肯定比老百姓高。你知道嗎

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