什么是有產(chǎn)權(quán)的停車位？

1。居住區(qū)建筑面積內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的停車位歸開(kāi)發(fā)商所有，即在居住區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，將停車位劃為停車位。這種車位具有產(chǎn)權(quán)，在交易前屬于開(kāi)發(fā)商。這種有產(chǎn)權(quán)的車位可以單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)和辦理，所以這種車位一般是最貴的。

2。非人民防空工程地下停車位不計(jì)入建設(shè)用地容積率。在這種情況下，地下項(xiàng)目區(qū)不會(huì)分享土地使用權(quán)的份額，也沒(méi)有辦法單獨(dú)取得所有權(quán)。但房管部門(mén)在計(jì)算樓層高度超過(guò)2.2米的地下室和半地下室的總建筑面積時(shí)，只能單獨(dú)取得所有權(quán)。我國(guó)《物權(quán)法》明確規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)立在土地的地上、地上、地下”。因此，這部分地下停車位可以作為單獨(dú)的有產(chǎn)權(quán)的停車位使用，具有合法性，可以購(gòu)買(mǎi)使用。

哪些停車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？

1。人防工程停車位

人防工程改造停車位產(chǎn)權(quán)最不明晰。主要原因是人民防空工程不在共享區(qū)域內(nèi)。一般情況下，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商將人民防空工程改建為地下停車場(chǎng)。《人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用和管理，收益歸投資者所有”。因此，這種車位的產(chǎn)權(quán)是確定的，即“誰(shuí)投資，誰(shuí)擁有，人防工程的管理維護(hù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商或小區(qū)業(yè)主承擔(dān)，國(guó)家不承擔(dān)。”。非人防工程地下停車位的另一種情況

如上所述，地下工程面積不計(jì)入建設(shè)用地容積率。在這種情況下，地下項(xiàng)目區(qū)不會(huì)分享土地使用權(quán)的份額，也沒(méi)有辦法單獨(dú)取得所有權(quán)。同時(shí)，如果樓層高度低于2.2米，產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理，購(gòu)房存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定：“占用道路或者業(yè)主共有的其他場(chǎng)地停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”《最高人民法院關(guān)于審理具體適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條《建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛處理辦法》進(jìn)一步明確規(guī)定：“除建筑物分區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車位外，業(yè)主共用道路或者其他場(chǎng)所占用的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定的車位。”因此，它屬于所有所有者。這種車位往往是物業(yè)公司為了獲取收入而出租的，卻不能出售。

摘要

至于車位，業(yè)主只需記住，有產(chǎn)權(quán)的車位可以買(mǎi)賣，這是最放心的，當(dāng)然也是最貴的；產(chǎn)權(quán)不清的車位只能出租，一般由物業(yè)公司管理。然而，據(jù)說(shuō)許多居民區(qū)的停車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。如果你買(mǎi)了它們，你只能單獨(dú)使用。所以，我覺(jué)得還是按月交房租比較好。你知道嗎