1、 什么是商品房認購書？認購書和購房合同一樣嗎？

商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續就合同進行協商的合同。合同的載體包括認購書、認購書、優先購買權協議等文件。至于意向書或認購書，只是雙方就是否購房達成意向性協議，房屋的一些具體問題并不包括在內。房地產買賣關系的成立需要買賣雙方簽訂正式的買賣合同，才能在法律上正式確定。認購合同與商品房買賣合同屬于預約與合同的關系。認購書在合同內容、合同目的、權利義務、違約形式、違約責任形式等方面存在較大差異，但認購書具備一定條件的，可視為買賣合同，雙方義務會發生質的變化，從雙方履行協商義務到出賣人交付房屋，買受人應當支付價款。因此，房屋認購書或房屋認購合同一般不同于房屋買賣合同，即房屋認購書不等于房屋買賣合同。認購的目的是約定雙方今后簽訂購房合同，認購的目的是準備簽訂正式的購房合同。但根據現行法律規定，房屋認購書并非與購房合同完全無關。在符合法律規定的情況下，房屋認購書將轉為購房合同。此時，購房認購書等于購房合同。第二，在什么情況下購房合同等于購房合同？

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第五條規定，商品房訂購、預訂是《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，購房款已按約定承兌的，由出賣人承擔合同責任認定為商品房買賣合同。

商品房銷售管理辦法第十六條：“商品房銷售合同應當載明下列主要內容：（一）當事人的姓名、住所；（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（4） 商品房價格和總價的確定、支付方式和支付時間；（5）交付使用的條件和日期；（6）裝修和設備標準承諾；（7）供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、，綠化等配套基礎設施和公共設施交付承諾及相關權責；（8）公共配套建筑物權屬；（9）面積差異處理辦法；（10）產權登記相關事項處理辦法；（11）爭議解決辦法；（12）違約責任；（13） 雙方約定的其他事項?！币虼?，如果商品房認購書的內容包含《商品房銷售管理辦法》規定的全部內容，且開發商已按約定接受購房款，則商品房認購書等同于商品房銷售合同。當事人的權利義務按照商品房認購協議辦理。

以上是上述問題的答案?？傊?，一般來說，房屋認購書不是購房合同，房屋認購書也不等于購房合同。但符合法律規定條件的，認繳的房屋與購房合同相等。房屋認購書約定的內容必須由開發商和購房人雙方共同履行，否則將構成違約。當然，關鍵是購房人要向法院證明房屋認購確實符合法律規定的條件，否則認購不等于購房合同。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎