1、 什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)？認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同一樣嗎？

商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買(mǎi)賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同進(jìn)行協(xié)商的合同。合同的載體包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)書(shū)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)協(xié)議等文件。至于意向書(shū)或認(rèn)購(gòu)書(shū)，只是雙方就是否購(gòu)房達(dá)成意向性協(xié)議，房屋的一些具體問(wèn)題并不包括在內(nèi)。房地產(chǎn)買(mǎi)賣關(guān)系的成立需要買(mǎi)賣雙方簽訂正式的買(mǎi)賣合同，才能在法律上正式確定。認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣合同屬于預(yù)約與合同的關(guān)系。認(rèn)購(gòu)書(shū)在合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形式、違約責(zé)任形式等方面存在較大差異，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件的，可視為買(mǎi)賣合同，雙方義務(wù)會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，從雙方履行協(xié)商義務(wù)到出賣人交付房屋，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款。因此，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)或房屋認(rèn)購(gòu)合同一般不同于房屋買(mǎi)賣合同，即房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)不等于房屋買(mǎi)賣合同。認(rèn)購(gòu)的目的是約定雙方今后簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)的目的是準(zhǔn)備簽訂正式的購(gòu)房合同。但根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)并非與購(gòu)房合同完全無(wú)關(guān)。在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)將轉(zhuǎn)為購(gòu)房合同。此時(shí)，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)等于購(gòu)房合同。第二，在什么情況下購(gòu)房合同等于購(gòu)房合同？

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，商品房訂購(gòu)、預(yù)訂是《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣合同的主要內(nèi)容，購(gòu)房款已按約定承兌的，由出賣人承擔(dān)合同責(zé)任認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣合同。

商品房銷售管理辦法第十六條：“商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的姓名、住所；（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（4） 商品房?jī)r(jià)格和總價(jià)的確定、支付方式和支付時(shí)間；（5）交付使用的條件和日期；（6）裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（7）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、，綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施交付承諾及相關(guān)權(quán)責(zé)；（8）公共配套建筑物權(quán)屬；（9）面積差異處理辦法；（10）產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事項(xiàng)處理辦法；（11）爭(zhēng)議解決辦法；（12）違約責(zé)任；（13） 雙方約定的其他事項(xiàng)。”因此，如果商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容包含《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的全部?jī)?nèi)容，且開(kāi)發(fā)商已按約定接受購(gòu)房款，則商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)等同于商品房銷售合同。當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)按照商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議辦理。

以上是上述問(wèn)題的答案?？傊?，一般來(lái)說(shuō)，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)不是購(gòu)房合同，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也不等于購(gòu)房合同。但符合法律規(guī)定條件的，認(rèn)繳的房屋與購(gòu)房合同相等。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的內(nèi)容必須由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人雙方共同履行，否則將構(gòu)成違約。當(dāng)然，關(guān)鍵是購(gòu)房人要向法院證明房屋認(rèn)購(gòu)確實(shí)符合法律規(guī)定的條件，否則認(rèn)購(gòu)不等于購(gòu)房合同。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎