首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 買小產權房有什么風險

買小產權房有什么風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 199人看過

（1）法律效力一般認為小產權房買賣合同的效力無效。但是，它也區分了不同的情形：對于發生在鄉鎮范圍內的農村，合同是有效的。經有關單位或部門批準的，視為有效。未經有關組織和部門批準，合同未實際履行或者買受人未實際居住的，合同無效。（2）房地產轉讓“小產權房”無法取得正式的房產證，不構成真正意義上的物權法律。也就是說，產權小的房子只有使用權，沒有所有權。根據法律規定，小產權房不能轉讓或者出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉讓。同時，對住宅的保值增值也有一定的影響。（3）在政策性風險下購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并支付房價后，如果有關部門對農村產權房進行整改，部分項目可能會被叫停甚至被迫拆除。購房者將面臨拿不到房子、不能及時領房款的尷尬局面。購房后征地拆遷，由于缺乏國家承認的合法產權，買受人不是合法的產權人，因此不能取得產權拆遷補償，而作為實際使用人的拆遷補償與財產補償相比是非常小的。（4）對農村產權房的開發建設沒有明確的規定加以限制，對開發建設缺乏監管，對購房者的利益造成一定影響。同時，沒有開發單位資質，很難保證房屋質量和售后保修。你知道嗎

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區

遇到法律問題，直接發布咨詢

登錄后參于評論