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寧波
農村安置房買賣合同糾紛探討
1、 （一）農村安置房買賣雙方的基本情況。一是滿足基本住房需求的“安置房”，他們實現了普通商品房的置換。這些人雖然意識到安置房的風險，但卻無力購買高價的城市商品房。與安置房的居住利益相比，他們最終選擇購買安置房。他們對房子的穩定性比較敏感，抵御風險的能力比較弱，而且大多沒有其他房子。二是滿足休閑住房需求。農村的住房環境和一些不受條件限制的商品房開發，滿足了一些高收入群體的休閑住房需求。這類購房者不應特別關注自己是否真正擁有房屋的產權。他們的重點是購買剩余住宅的價值。一般來說，這類人具有很強的抗風險能力。他們想要達到的是高層次的需求，他們一般在市區擁有住房。三是實現“安置房”的投資功能。為了實現投資的功能，一些人在一些地區和地點購買安置房，作為未來城市發展規劃的考慮。這類人抗風險能力強，對住房本身沒有需求，類似于商品房投機者。從出賣人的安置房身份來看。一是賣主是被征用的農民。在安置過程中，很多農民得到了比較大的安置房，甚至有的農民得到了更多的安置房。為了使房屋發揮更大的作用，創造更大的價值，被拆遷農民將剩余房屋出售。其次，賣方是房地產開發公司和投資公司。從應對法院糾紛的角度看，此類糾紛占絕大多數。在推進城鄉統籌過程中，由于資金等原因，鄉鎮政府和村委會一般選擇具有資金優勢的房地產開發商或投資公司作為業主建設安置小區。安置房竣工后，應當與被拆遷村民簽訂房屋安置合同。一些開發商或投資公司將被拆遷村民安置后剩余的安置房出售。你知道嗎
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