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房地產(chǎn)交易：倉促過戶可能引發(fā)合同糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 736人看過

看清是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否在其經(jīng)營場所的明顯位置公示了下列內(nèi)容：工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照或者企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；國土房管局出具的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；國土房管局出具的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)單位登記證；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及投訴電話。除確定當(dāng)事人主體資格外，還應(yīng)特別注意委托服務(wù)的具體事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、要求、服務(wù)費(fèi)的支付方式和時間、合同履行期限、違約責(zé)任和爭議解決方式等內(nèi)容。

良好的保護(hù)是指在合同中簽訂一些口頭協(xié)議或承諾，以充分維護(hù)自己的權(quán)益，避免發(fā)生糾紛時對方不予承認(rèn)。最重要的是要提高警惕，張先生想貸款買房。為了節(jié)約能源，他找到了一家承諾“只要簽個字就可以辦好貸款”的中介公司，并將自己的身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件交給了中介公司。之后，他和中介公司的工作人員去銀行簽了兩次字，在家等著貸款。然而，張先生并沒有等到貸款，而是等著銀行的通知催還。他到銀行查詢時，發(fā)現(xiàn)自己的貸款已經(jīng)辦妥，親自簽字后已轉(zhuǎn)入專門開立的活期存折。目前，存折上的10萬元貸款已全部提取。回過頭來看，中介是空的。就這樣，張先生沒有拿到貸款，白白還清了10萬元的債務(wù)。

專家提醒，部分中介機(jī)構(gòu)要求買賣雙方臨時將身份證、戶口簿、房產(chǎn)證等交易要素交由中介機(jī)構(gòu)保管，并將首付款存入買方專用賬戶，使“收付通”的存折和密碼由中介掌握。存在兩大隱患：一是貸款到賬后，中介可以憑上述身份證、存折和密碼提取房款；二是中介暫時不辦理過戶手續(xù)，暫扣首付作他用。為此，賣家必須妥善保管好自己的存折和密碼，不要輕易給別人；不要聽中介“不給存折和密碼不能辦理”、“存折和密碼應(yīng)該由我們?nèi)　钡脑挘皇⌒木桶炎约旱纳矸葑C交給中介開一個代收代付銀行結(jié)算賬戶，以防自己的房款被挪用。

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