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房屋買賣合同糾紛案例分析

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 230人看過

1997年5月1日，香港**房地產有限公司（以下簡稱**公司）和新**建筑發展（深圳）有限公司（以下簡稱**公司）簽訂了深圳市房地產銷售合同，該公司規定，**公司將從深圳第二十七號樓的**公司1/4樓購買至香港市深南東路68號新集廣場西塔第三十九層和第四十層，總面積20000平方米，每平方米港幣900元，總金額1億8000萬美元；***Ji公司應于1998年12月31日將本合同規定的驗收合格的房地產交付**公司使用；如果**Ji公司超過30天未能按時將上述房屋交付**公司，**公司有權單方解除合同，**Ji公司應在10天內退還**公司所支付的全部款項及其利息，每延遲一天，應支付相當于上述房地產價格千分之一或延遲交付房地產期間指導租金的違約金。合同簽訂后，公司于1997年11月28日取得《深圳市房地產預售許可證》。

1997年5月初，經**集公司、新**集國際（控股）有限公司（以下簡稱**集國際公司）、中國**集團有限公司（以下簡稱**集團）房地產部和**發展有限公司協商。，**發展有限公司對**集國際公司的到期債權（本息）共計102589040.8港元（到期日為1997年5月28日）轉讓給**集國際公司**集團房地產部由**集團房地產部轉讓給**集公司。因此，該公司獲得了對該公司的102589040.8港元的債權。1997年5月6日，根據上述債權轉讓協議和公司支付指令，**集團通過中國銀行香港分行支付了**公司委托的77410959.2港元的購房款余額，由銀行指定的銀行賬戶支付。*公司一次付清。[：以上兩項的付款總額為1.8億港元。2000年1月10日，**集團代表**房地產有限公司出具了《關于向辛集建設發展（深圳）有限公司支付購房款的聲明》，確認**集團向**辛集建設發展（深圳）有限公司支付的上述全部款項。，根據**集公司的指示，本公司代表**集團付款，所有權益的所有者是**公司。1998年3月3日，中國**集團有限公司房地產部向我公司購買了2萬平方米的新*Ji廣場辦公樓，總付款1.8億元，根據**公司的指定，已于1999年5月1日全額付清，該**公司在**公司的信函上蓋章，確認**公司已支付1.8億港元購買2萬平方米的新**集廣場的價款，然后將其送交**公司的審計單位畢馬威會計師事務所。2000年3月13日，公司向**集團房地產部發出《關于要求回購**集團購買的新*集廣場物業的函》，函中稱：“我公司與貴集團于1997年5月簽訂的

（1）本案摘自最高人民法院民事審判第四庭，民事審判指南和參考，2002年（第8卷）。你知道嗎

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