[案例]

錢某（女）和楊某夫婦2007年10月以32萬元的價格購買了一棟三居室樓房。后來，他們認(rèn)為房子離工作單位很遠(yuǎn)，就決定賣掉，但找不到合適的買家。2008年2月初，楊某外出出差。唐經(jīng)人介紹找到了錢。他說，自己過去看過這套房子，愿意以28萬元的價格購買。錢不同意。經(jīng)協(xié)商，錢某決定以30萬元的價格出售該房屋。第二天，唐某先匯了15萬元。錢某隨后將鑰匙交給了唐某，但由于房產(chǎn)證是楊某存放在單位的，錢某提出在丈夫出差回來后辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。辦理完手續(xù)后，唐某又支付了15萬元。同年5月初，楊某從外地回來后得知房價上漲，便找到唐某，要求加價2萬元辦理過戶登記手續(xù)。唐不同意。同年5月10日，楊某以32萬元的價格將房屋出售給王某，并于5月15日與王某辦理了登記過戶手續(xù)。隨后，王某找到唐某并要求其搬走，隨后法院以侵犯楊某和王某的所有權(quán)為由對其提起訴訟，并要求法院終止楊某和王某之間的房屋買賣合同。楊某提出，妻子錢某將房屋出售給唐某時，他不知情，也未征得唐某同意，故出售無效。法院經(jīng)依法審理，于2008年6月作出判決，認(rèn)定王某與楊某的房屋買賣合同合法有效，決定唐某騰出爭議房屋交付給王某，并決定楊某賠償唐某損失2.5萬元因合同無效，賠償人民幣元。

[分析]

本案涉及兩份房屋買賣合同，一份是唐某與房屋所有人簽訂的房屋買賣合同，已交付但未登記；另一份是王某與房屋所有人簽訂的房屋買賣合同，未交付但已登記。這兩份合同的效力如何？誰能取得房子的所有權(quán)？

城市私有房屋管理條例第六條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化時，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或者房屋現(xiàn)狀的登記，必須向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T辦理。《合同法解釋（一）》第九條法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)的，但未規(guī)定合同登記后生效，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)的，不影響合同效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)和其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。”。可見，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以登記為基礎(chǔ)的，但不應(yīng)視為買賣合同成立、生效或無效的理由。根據(jù)合同法原則，買賣合同是債權(quán)合同。雙方協(xié)商一致，合同成立。合同不缺乏有效要件的，合同有效。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的目的是轉(zhuǎn)移其所有權(quán)，是合同的履行。屬于合同外的法律事實。它既不是合同的成立要件，也不是合同的生效要件，與合同的效力無關(guān)。合同有效的，出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋交付買受人，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。否則，將構(gòu)成違約。買受人可以要求出賣人繼續(xù)履行合同，也可以要求解除合同并賠償損失。法院可以責(zé)令賣方履行上述義務(wù)或者解除合同。你知道嗎