“二套住房”是第二套普通自住住房的簡稱，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）認定的、借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降淖》抠J款住房，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款。2010年4月17日，第二套住房貸款認定有了明確的執(zhí)行標準。住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀監(jiān)會日前聯(lián)合下發(fā)文件，將規(guī)范第二套住房認定標準作為新國“十條”的配套政策。個人申請商品房貸款第二套住房的認定遵循“以家庭為單位，認房認貸”的原則。

石家莊市第二套住房認定標準

（1）借款人首次申請使用貸款購房，如家庭已在擬購房地的房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記系統(tǒng)，下同）登記一套（或多套）完整住房；

（2）借款人已使用貸款購買一套（或多套）住房，然后向借款人申請貸款購買該房屋；

（3）貸款人通過信用記錄查詢、面對面測試和面談（必要時進行探訪）等形式的盡職調(diào)查，確信借款人家庭擁有一套（或多套）房屋；（4） 對能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，貸款人應按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。（5） 新出臺的第二套住房標準是以家庭為單位，既認房又認貸。而且，異地購房貸款，應提供購房地一年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，否則按第二套住房貸款計算。目前，公積金貸款是認房而不認貸，也就是說，如果把已經(jīng)貸款的房子賣了，再買一套，就會是第一套房子。

根據(jù)新規(guī)定，第二套住房將分三種情況認定：借款人首次申請貸款購房，例如在擬購房地的房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記系統(tǒng)）中，其家庭已登記一套（或多套）住房；借款人已使用貸款購買一套（或多套）住房并申請貸款購買該住房；貸款人通過信用記錄查詢的形式進行盡職調(diào)查，確信借款人家庭擁有一套（或多套）住房，面對面測試和面試（如有必要，進行實地考察）。可見，新的二套房認定標準更加嚴格。此前，本市各銀行認定的“二套住房”是指全國聯(lián)網(wǎng)的信用記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套住房。如果按照我市銀行原來的認定方式，即使購房人名下有多套住房，只要沒有貸款，在銀行申請住房貸款將被視為第一套住房，而這種方式在條例實施后就行不通了。

“對于銀行來說，新標準的實施力度不小。”不少銀行工作人員都表示，銀行能做的就是通過全國網(wǎng)上銀行征信系統(tǒng)，查找并判斷客戶購買的房產(chǎn)是否屬于第二套住房。”目前還沒有成熟的住房信息系統(tǒng)供我們查詢。”

“目前，住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，無法共享。政策剛下來，但還需要推進和協(xié)調(diào)。”市房管部門相關(guān)負責人表示，從長遠來看，銀行與房管部門信息共享是大勢所趨，但具體操作細則在實施時仍存在不少問題。你知道嗎