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寧波
兩次貸款，二套房首付成20%
就在趙靜不知所措的時候，一位在銀行工作的朋友給了他一個招數：先把第一套房子抵押給銀行，以消費的名義收取首付，然后向房產居民銀行申請住房按揭貸款，這樣他不僅可以保住第一套房子，還能買第二套房子。
根據朋友的建議，趙靜以70萬元的評估價將自己的房子抵押給銀行，以裝修的名義貸款30萬元，再加上20萬元的定金，剛交了50萬首付，然后貸款50萬元給小區另一家銀行，完成了第二套房。”這樣算下來，相當于我實際首付20萬元，我以100萬元的價格買了這套房子，“鉆了住房政策的漏洞，趙靜有點驕傲。
銀行：理論上可行，但操作難度很大
對于趙靜變相降低首付的做法，記者昨日采訪了當地幾家銀行。不少個貸人士認為，雖然這一操作在理論上是可行的，但具體做起來并不容易。
招商銀行武漢分行一位個貸經理表示，目前銀行在提供汽車貸款、裝修貸款等個人消費貸款時，都要證明貸款的真實用途。在許多情況下，貸款甚至直接流向第三方，如汽車經銷商和裝飾公司，因此貸款人很難直接拿到錢。
光大銀行一位周姓人士表示，申請房屋抵押貸款時，貸款人必須擁有完全產權，即全額付款買房或貸款已經還清，“如果第一套房子還在還清，就不能作為抵押貸款申請貸款。”/P>
貸款人：給點傭金讓第三方“轉帳”
“銀行提到的貸款資金流問題確實存在，但小計一點就可以解決。”趙靜說，以申請裝修貸款為例，找裝修公司，提前做好裝修計劃和預算，并在銀行貸款后給裝修公司一些傭金，讓對方把資金轉到自己的賬戶上。
某銀行的朋友告訴記者，目前各家銀行裝修貸款的按揭利率一般為房地產估價的20%-50%，其他個人消費貸款的按揭利率最高可達70%，“如果你按揭第一套住房，第二套住房甚至可能是‘零首付’購房。”
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簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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