首頁(yè) > 法律常識(shí) > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買(mǎi)賣(mài) > 二套房 > 兩次貸款，二套房首付成20%

兩次貸款，二套房首付成20%

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 543人看過(guò)

2004，趙靜（不是她的真名）工作了很長(zhǎng)一段時(shí)間，在父母的幫助下，在香港路附近買(mǎi)了一套70平方米的兩居室公寓。到2009年，這10萬(wàn)元的本息貸款已經(jīng)全部還清。今年4月底，趙靜和女友看中了大智路一套總價(jià)約100萬(wàn)元的三居室公寓，計(jì)劃作為婚房購(gòu)買(mǎi)。”按照目前的二套房政策，首付至少要50萬(wàn)元，“趙靜算了一筆賬，他和女友有30多萬(wàn)元的積蓄，有的還得留著裝修。實(shí)際收購(gòu)價(jià)只有20萬(wàn)元左右，遠(yuǎn)未達(dá)到50萬(wàn)元。

就在趙靜不知所措的時(shí)候，一位在銀行工作的朋友給了他一個(gè)招數(shù)：先把第一套房子抵押給銀行，以消費(fèi)的名義收取首付，然后向房產(chǎn)居民銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，這樣他不僅可以保住第一套房子，還能買(mǎi)第二套房子。

根據(jù)朋友的建議，趙靜以70萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)將自己的房子抵押給銀行，以裝修的名義貸款30萬(wàn)元，再加上20萬(wàn)元的定金，剛交了50萬(wàn)首付，然后貸款50萬(wàn)元給小區(qū)另一家銀行，完成了第二套房。”這樣算下來(lái)，相當(dāng)于我實(shí)際首付20萬(wàn)元，我以100萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)了這套房子，“鉆了住房政策的漏洞，趙靜有點(diǎn)驕傲。

銀行：理論上可行，但操作難度很大

對(duì)于趙靜變相降低首付的做法，記者昨日采訪了當(dāng)?shù)貛准毅y行。不少個(gè)貸人士認(rèn)為，雖然這一操作在理論上是可行的，但具體做起來(lái)并不容易。

招商銀行武漢分行一位個(gè)貸經(jīng)理表示，目前銀行在提供汽車(chē)貸款、裝修貸款等個(gè)人消費(fèi)貸款時(shí)，都要證明貸款的真實(shí)用途。在許多情況下，貸款甚至直接流向第三方，如汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商和裝飾公司，因此貸款人很難直接拿到錢(qián)。

光大銀行一位周姓人士表示，申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，貸款人必須擁有完全產(chǎn)權(quán)，即全額付款買(mǎi)房或貸款已經(jīng)還清，“如果第一套房子還在還清，就不能作為抵押貸款申請(qǐng)貸款。”/P>

貸款人：給點(diǎn)傭金讓第三方“轉(zhuǎn)帳”

“銀行提到的貸款資金流問(wèn)題確實(shí)存在，但小計(jì)一點(diǎn)就可以解決。”趙靜說(shuō)，以申請(qǐng)裝修貸款為例，找裝修公司，提前做好裝修計(jì)劃和預(yù)算，并在銀行貸款后給裝修公司一些傭金，讓對(duì)方把資金轉(zhuǎn)到自己的賬戶上。

某銀行的朋友告訴記者，目前各家銀行裝修貸款的按揭利率一般為房地產(chǎn)估價(jià)的20%-50%，其他個(gè)人消費(fèi)貸款的按揭利率最高可達(dá)70%，“如果你按揭第一套住房，第二套住房甚至可能是‘零首付’購(gòu)房。”

該內(nèi)容對(duì)我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

提交