1、 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，房屋是建在土地上的。房屋交易時(shí)，將與土地使用權(quán)一并交易。因此，房屋交易時(shí)，將與宅基地一起交易。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十六條：申請(qǐng)集體建設(shè)用地、建筑物、構(gòu)筑物權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、注銷登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交下列材料：<（一）房地產(chǎn)權(quán)證；（二）集體建設(shè)用地使用權(quán)和建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓、消滅的材料；（三）其他必要的材料。

因企業(yè)合并、破產(chǎn)等原因轉(zhuǎn)讓集體建設(shè)用地使用權(quán)和建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)協(xié)議、有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件和其他有關(guān)材料，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》等法律法規(guī)，農(nóng)村住房有效銷售必須具備以下四個(gè)條件：

1。買方的主要資格是合法的。農(nóng)村住房依靠的宅基地屬于農(nóng)村集體成員，因此購房者必須是村民集體成員。城鎮(zhèn)居民沒有購買農(nóng)村住房的資格。

2。賣方的主要資格是合格的。賣方必須有權(quán)占有、使用、獲得和處分其財(cái)產(chǎn)。對(duì)于共有人來說，如果其中一方單方面處分房屋，就不會(huì)使房屋買賣生效。

3。購房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民每戶只能有一塊宅基地，有宅基地的不能再申請(qǐng)宅基地。如果買受人不符合上述條件，以變相占有的形式變相出售更多的宅基地，這種出售行為就得不到法律的支持和保護(hù)。

4。這筆交易是村民委員會(huì)批準(zhǔn)的。這是一個(gè)必要的程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這一產(chǎn)權(quán)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的處分。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，房屋是建在土地上的。房屋交易時(shí)，與土地使用權(quán)一起交易；農(nóng)村房屋出售時(shí)，與宅基地一起交易。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎