誰是房子的主人以及朋友和女朋友的不動產。

婚前，雙方出資購房，產權登記在一方名下。如果注冊方不承認對方的出資行為，或者對方的出資屬于捐贈行為，法院很難支持未注冊方的請求，也就是說，除非未登記的一方有證據證明自己有出資，且出資不屬于捐贈，否則可以要求分割房屋，否則到頭來可能是空的。根據《婚姻法》和《物權法》的規定，如果一方在婚前全額出資購買房屋并取得房產證，房產無疑屬于一方的婚前財產。離婚分割財產時，不計入夫妻共同財產，對方無權要求分割房產。如何區分戀愛和同居期間的財產首先要確認的是相關財產是屬于共同財產還是個人財產。根據最高人民法院《關于人民法院審理未經婚姻登記的以夫妻名義同居案件的意見》，非法同居關系終止時，雙方在同居期間取得的收入和財產，作為共同財產處理。同居前，一方自愿給予另一方的財產，可以按贈與關系處理。這意味著，法院在處理此類案件時，首先要看兩人之間是否存在贈與協議或相關協議。如果有明確、真實的協議，法院將據此作出判決。比如，有明確約定的，雙方共同購買的房產屬于共同財產；或者一方不具備當地購買資格，卻讓另一方成為名義上的全額投資戶主，只要能拿出購房協議書和相應的銀行記錄，還是可以拿回自己的房子；如果房子是男方寫給女方的，那么女方就可以主張權利作為證據。

在沒有協議的情況下，一般情況下，房屋屬于過戶登記的戶主名下，法院會通過查看房產證上戶主的姓名來判斷房主；如果房產不需要登記，比如一些動產，屬于購買、使用、保管的所有人，雙方共同購買、使用、保管的，應當先協商解決矛盾。協商不成的，以出資比例為分割標準；雙方不能證明財產所有權的，一般認定為共有財產。

1。如果夫妻共同出資購房，卻只登記在一方名下怎么辦？

未登記方出資比例較小的，可以通過提供出資證明購買房屋的方式請求分割房屋，登記方將對其權利份額進行補償；未登記方出資占絕大多數的，可以請求法院確認根據《物權法司法解釋（一）》第二條的規定，房屋所有權屬于自己。

2。如果戀人之間對房屋沒有約定，房屋登記在雙方名下，如何處理？

在這種情況下，有三種可能：一是雙方各自出資，共同支付首付和貸款；二是一方單獨支付首付，貸款由雙方共同承擔；三是雙方或單親支付首付，子女共同還貸。首先，根據《物權法》第一百零三條的規定，可以看出，房屋應當按照雙方各自出資的比例確認為夫妻共同所有。其次，一般由雙方協商房子屬于誰。未取得房屋的一方，應當按照取得房屋的一方所享有的權利份額給予補償。補償金額按照房屋的現行市場價格而不是購買時的價格確定。如果協商不成，房屋出售后的價格只能按各自出資分配。另外，家長要注意幫助買房。應當簽訂協議，證明出資的數額和性質，否則視為贈與，不能追繳出資。

誰是男主人還是女主人？男方或女方的購房屬于婚前一人的財產。由于他們都是個人，房產證上的名字非常重要。建議男女購房時都要在房產證上寫上自己的名字。分手后，有房地產糾紛的人可以找律師幫你看看如何解決。你知道嗎