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寧波
一房二賣的確定以及出賣人應(yīng)如何承擔(dān)賠償責(zé)任
“一房二賣”的認(rèn)定和出賣人應(yīng)如何承擔(dān)賠償責(zé)任“一房二賣”是指房屋出賣人在與買受人簽訂房屋買賣合同后，將房屋買賣合同中涉及的房屋轉(zhuǎn)售給他人的行為。它所表達的是一種事實行為，即無論賣房人是否故意，只要有二次銷售行為，都應(yīng)認(rèn)定為“一房兩賣”。（1） 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人不能取得房屋的，可以在商品房買賣合同訂立后，要求解除合同，退還已付購房款和利潤，出賣人在不通知買受人的情況下將房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三個人。由此可以看出，在一房二賣的情況下，買不到房的購房人不僅可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，并賠償損失，但同時要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。（2） 此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效的，合同解除或解除時，買受人可以要求返還已付貨款和利息，賠償損失，也可以要求出賣人向出賣人承擔(dān)不超過已付貨款兩倍的賠償責(zé)任：
1。故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證；
2。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；
3。故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋用于拆遷補償安置的事實。
如果兩個賣方和一個賣方有法律證據(jù)及時證明賣方的責(zé)任，如何起訴賣方。如果你對一房二賣的認(rèn)定和出賣人的賠償責(zé)任不清楚，可以向律師咨詢律師網(wǎng)如何維權(quán)。你知道嗎
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