1、 廣告能成為合同的內容嗎？根據最高人民法院的解釋，在一定情況下，廣告宣傳品可以作為合同的內容商品房買賣合同。特定情形，是指開發商對商品房規劃范圍內的房屋及相關設施作出的具體確認說明和承諾，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定具有重大影響。即使商品房買賣合同中沒有包含說明書和承諾，也可以視為商品房買賣合同的內容。例如，保證24小時供熱、供水的廣告或者宣傳材料，可以作為合同的內容。包括中國香港在內的許多國家和地區都明確規定，房地產廣告必須是合同的附件。2簽訂購房合同后，哪些購房合同可以退還。1開發商未履行法定程序，法律文書不齊全，違反法律禁止性規定或公共利益，致使合同無效。

根據有關規定，開發商必須履行法律規定的有關程序，報經主管行政機關批準，取得【建設工程規劃許可證】、【建設用地規劃許可證】、【土地使用許可證】等“五證”，【開工許可證】、【商品房銷售或者預售許可證】。已建房的，還應當持有房屋所有權證，特別是開發商取得的土地使用權證，開發商必須依法繳納全部土地使用權出讓金。開發商利用欺詐手段誘使購房者與其簽訂房屋買賣合同，房屋買賣合同無效。

比如，開發商故意告知購房者竣工日期、裝修規格、質量標準等虛假信息，或者故意隱瞞真實情況（很多情況下是開發項目的違法行為），可以認定為欺詐，合同無效。這種情況主要發生在商品房預售行為中，其目的是吸引購房者搶占市場，彌補資金不足。開發商利用宣傳材料或媒體，對房屋的具體事項或其他相關情況（公共設施、自然環境、文化環境等）進行虛假或夸大宣傳的現象屢見不鮮。如果這些商業吹噓有明確明確的質量標準或實質性內容，如“商場、學校、醫院等社區公共設施齊全”、“公共綠地三分之一”等，如果實際情況并非如此，就構成欺詐。如果沒有“理想居所”、“繁華土地首選”、“升值潛力巨大”等真實內容，不構成欺詐。當然，對于實踐中是否認定詐騙罪，眾說紛紜。

3。購房者與開發商簽訂的合同明顯不公平，可以被法院撤銷。

例如，開發商與購房者簽訂的房屋預售合同規定，購房者應在指定日期分期付款。如果在開發商書面通知后10天內未付款，將視為違約。所有已付價格將不予退還。開發商有權解除合同，將房屋出售給他人。然而，對于開發商逾期交房和免費原因，卻有各種規定不漏。從這些條款中我們可以看出，雙方的權利義務明顯不平等、不公平。對于此類合同，購房者可以在合同簽訂之日起一年內請求法院撤銷。如果法院判決撤銷，雙方應在簽訂合同前回到國家，即購房者有退房權，開發商應退還購房者支付的房產款、定金和利息。如果開發商違約，買方有權終止合同，并追究開發商的責任。

由此我們可以看出，廣告能否成為購房合同中的一個條款，取決于廣告的實際內容，而具體內容則取決于具體情況。也許在簽訂合同時，開發商會在合同中列出很多免責條款，但這并不意味著開發商不能按照這些條款來解決問題。因此，如果您對此有任何疑問，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎