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寧波
如果不簽購房合同，意向書是否具有法律約束力
未簽訂房屋買賣合同的購房意向書是否具有法律約束力并不常見。購房行為以房屋買賣合同為準。其他形式的協議只能作為雙方初步協商的結果使用。從法律角度看，普通意向書的內容并不涉及買賣雙方的具體權利義務。意向書是預約合同，雙方獲得的只是簽訂正式合同的優先權。最后，以雙方簽訂的正式合同（本合同）為準，即使他們違約，他們所承擔的只是締約過失責任，而不是違約責任。意向書內容符合本合同構成要件的，為有效合同。一旦一方違約，就需要承擔違約責任。簽訂的房屋買賣意向書的內容明確規定了房屋買賣的主體、客體、價格、履行期限、違約責任等，則該意向書具有房屋買賣合同的構成要件，應當是有效的房屋買賣合同。一方一旦違約，應按意向書約定承擔違約責任。
開發商違反意向書該怎么辦
開發商的觀點非常明確：支付違約金是大事！似乎在法律上，違約金是解除合同的對價，如果承擔違約責任，自然可以換取單方解除合同的權利。事實上，這不是法律。違約金的性質有賠償和懲罰性兩種。一般來說，違約金具有懲罰性和補償性的雙重意義。當履約方不因不履約方的過錯而遭受實際損失時，其支付的違約金是完全懲罰性的。在對其性質沒有具體約定的情況下，應當認為違約責任具有雙重性質。對于非純違約賠償責任，法律沒有賦予違約方以支付違約金的權利換取解除合同的權利。
根據我國合同法的精神，一方違約，在支付違約金后可以繼續履行合同的，應當繼續履行合同。不能履行合同的，還應當對違約金不足以賠償實際損失的部分承擔相應的賠償責任。這正是我國合同法中誠實信用原則、交易安全原則和保護守約方權利的理念所要求的，也是定金與違約金的功能區別之一。沒有以違約金為代價終止合同的權利，只是雙方都明確了違約賠償責任，即違約金一般不作為開發商終止合同的對價。
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