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寧波
開發商拖延的原因是什么
1、 不可抗力。當開發商延遲交付房屋時，不可抗力是最常見的抗辯。所謂“不可抗力”，是指我國民法通則中“不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況”。不可抗力必須同時滿足三個條件，即不可預見、不可避免和不可克服。根據我國法律，因不可抗力致使開發商逾期的，開發商無需承擔違約責任。這是法律的直接規定，即使雙方在合同中沒有約定，當發生不可抗力時，開發商仍然可以直接援引法律規定予以豁免。
開發商對“不可抗力”的解釋經常擴大，如降雪、暴雨、夏季天氣炎熱，甚至高考期間禁止施工等。在此提醒購房者，雨雪都是自然現象，如果沒有形成災害也不能視為不可抗力。高考也每年舉行。這些事件在雙方簽訂不符合不可抗力構成條件的合同時可以預見。這樣的辯護不能成立。第二，交鑰匙時間是房屋的交付時間。
商品房交付應當符合法律規定和合同約定。有的開發商在沒有任何竣工驗收證明的情況下，以各種方式通知購房者驗收房屋。在把鑰匙交給購房者的同時，他們要求購房者在《房屋驗收單》上簽字，這往往表明房屋質量合格，我沒有異議。很多業主經驗不足，在“驗收單”上簽字。當糾紛提交法院時，開發商以房屋已交房為由進行辯護，這讓購房者很被動。
為避免糾紛，當房屋開發商擬交付的房屋不符合條件時，如無法提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，購房人不能接受鑰匙，更不能在《房屋驗收單》等文件上簽字。第三，訴訟時效。
當交付日期超過合同約定的交付日期兩年時，開發商一般會通過超過訴訟時效進行抗辯。在此提醒購房者，在時效期開始時，要區分具體情況：房屋具備法定交付條件的，時效期自合同約定的交付期限屆滿之日起計算；房屋不具備法定交付條件的，時效期間自房屋具備法定交付條件之日起計算。
根據上述介紹，延遲交房時，開發商會以各種理由進行抗辯。相信您看完以上介紹后，對開發商遲遲不交房的理由有了一定的法律認識。如果您還需要就這個法律問題咨詢律師，請咨詢律師網，他們會給你一個專業的答案。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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