買房需要考慮哪些因素。位置當(dāng)然是最重要的因素。我們買房是為了生活，不是為了空置，所以我們應(yīng)該選擇一個(gè)好的位置，方便生活和工作！李成說：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的第一要素是區(qū)位，第二要素是區(qū)位，第三要素是區(qū)位。”這句話講述了房子的真諦，一直被房地產(chǎn)業(yè)視為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑欤珔^(qū)位不能改變。調(diào)查顯示，八成購(gòu)房者在選房時(shí)優(yōu)先考慮區(qū)位。因此，在購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)在條件允許的前提下考慮房地產(chǎn)區(qū)位的重要性。如果沒有好的位置，也可以節(jié)省好的交通。交通狀況可分為距工作場(chǎng)所的距離、與朋友的生活場(chǎng)所的距離、父母與親戚的距離，以及在商務(wù)中心和娛樂休閑場(chǎng)所的時(shí)間長(zhǎng)短，這將對(duì)未來的工作、社交圈和人際關(guān)系產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。所以，買的房子不合適我們要觀察外面的交通狀況。

3。配套

小區(qū)配套公共建筑是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否便利，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)居民的生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解房地產(chǎn)的配套情況主要分為周邊配套情況和內(nèi)部配套情況。認(rèn)清房屋配租的幾個(gè)誤區(qū)：看配租，防止幾個(gè)誤區(qū)：

越支持，越高越好。

追求完美、豪華、高端的住宅設(shè)施其實(shí)是一種誤解，因?yàn)殚_發(fā)商和后來的物業(yè)管理單位會(huì)把配套設(shè)施的成本加到房?jī)r(jià)和物業(yè)管理成本中。而且，很多設(shè)施的使用率可能很低，或者只是特定業(yè)主在某一階段使用，但這些設(shè)施的成本需要大多數(shù)業(yè)主共同承擔(dān)。

匹配越接近越好。

有些人在買房時(shí)，總希望垃圾場(chǎng)、變電站越遠(yuǎn)越好，而衣食住行、游玩學(xué)習(xí)越近越好。但配套設(shè)施也應(yīng)分為不同類型。也是商業(yè)配套設(shè)施。小商品市場(chǎng)和購(gòu)物中心對(duì)周邊房地產(chǎn)的驅(qū)動(dòng)力是完全不同的。

4。內(nèi)部交通

居住區(qū)交通可分為人車分流和人車混合交通兩種類型。內(nèi)部交通的合理性是保障居住安全和環(huán)境安寧的關(guān)鍵，也是住宅中容易被忽視的問題。購(gòu)房者應(yīng)詢問銷售人員在小區(qū)交通方面采取了哪些措施，如何規(guī)劃小區(qū)的交通和人流。如今，人車分流往往成為很多樓盤的賣點(diǎn)，但這種社區(qū)的成本會(huì)相對(duì)較高。小知識(shí)：“人車分流”是指汽車直接進(jìn)入小區(qū)外的地下車庫(kù)，且汽車與步行互不干擾。由于停車和步行環(huán)境質(zhì)量高，對(duì)小區(qū)沒有干擾。

學(xué)會(huì)判斷車位位置是否合理

提示：判斷車位位置是否合理，一般原則是露天停放的汽車盡量不要進(jìn)入居住組團(tuán)，如果停車場(chǎng)必須靠近住宅，它應(yīng)該盡可能靠近山墻而不是住宅的前面。租車位還是買車位，必須仔細(xì)計(jì)算后再做決定。停車位的月租金是多少？如果你買了，以后每月的管理費(fèi)是多少。一般情況下，購(gòu)房者應(yīng)盡量抑制購(gòu)房沖動(dòng)，先看房地產(chǎn)價(jià)格，然后耐心了解本市和本區(qū)域的價(jià)格水平、房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變化情況，并對(duì)該階段所有樓盤的價(jià)格進(jìn)行比較。一般來說，購(gòu)房者接觸較多的“價(jià)格”是：開盤價(jià)、均價(jià)、銷售均價(jià)、成交均價(jià)、最高限價(jià)、清算價(jià)這些房?jī)r(jià)之間存在較大差異。如果你不明白，就會(huì)影響你的判斷。開盤價(jià)：又稱起價(jià)，是指該樓盤所售房屋的最低價(jià)格。常見的樓盤廣告中有“開盤價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)格都比較低，很刺激。到售樓處才知道在售的房子不是開盤價(jià)，而且價(jià)格比開盤價(jià)高出很多。中標(biāo)的低價(jià)根本不存在。其實(shí)，開盤價(jià)只是開發(fā)商的一種銷售策略！均價(jià)：指所有房屋的銷售總價(jià)除以所有房屋的總建筑面積，得出的價(jià)格為每平方米的均價(jià)。現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是買大房子，而是選好房子。什么樣的房子好？好房子的標(biāo)準(zhǔn)要符合人們的居住行為，而戶型的設(shè)計(jì)尤為重要。面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型，購(gòu)房者該如何選擇？切記：好的戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)清晰、私密性好。

住宅布局參考

一般來說，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房和餐廳是住宅布局的五大基本要素。有這樣一組參考數(shù)字，它指的是這五個(gè)要素的最小面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳和餐廳14.7平方米，主臥雙人房15平方米，次臥或單人房9平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。功能區(qū)的組合不應(yīng)堆放在廚房和衛(wèi)生間內(nèi)或隱藏在廚房?jī)?nèi)。很多差勁的公寓設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊密相連，或相對(duì)或平行，盡量避免選擇這樣的公寓；廚房在使用時(shí)會(huì)產(chǎn)生油煙、油煙和噪音，如果設(shè)計(jì)深入室內(nèi)，會(huì)影響家庭成員的健康和休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間有水，有臟的空間和客廳、臥室。選房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：檢查門窗的密封效果是否良好，上下兩層是否有標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能，相鄰戶墻是否有良好的隔聲等施工質(zhì)量問題；房屋應(yīng)與居民區(qū)的噪聲源保持一定距離，如學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等；房屋內(nèi)的臥室不能靠近電梯布置，以防噪聲干擾。提示：在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中，臥室和客廳的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50dB，夜間應(yīng)小于或等于40dB。居民樓距高速公路中心線100米以上，學(xué)校、醫(yī)院、療養(yǎng)院距高速公路中心線200米以上時(shí)，其交通噪聲能達(dá)到環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。通常，地板越高，噪音就越大。1-5層噪聲最低，11層噪聲中等，24層噪聲最高。這是因?yàn)闃菍釉礁撸╊秶酱螅缆吩肼暱梢詮暮苓h(yuǎn)的地方傳播，因此有效噪聲源相對(duì)較多；樓層較低時(shí)，許多可能的直接噪聲源被其他建筑物覆蓋，因此噪聲較低。隱私

8。隱私權(quán)體現(xiàn)在內(nèi)部和外部?jī)蓚€(gè)方面。要注意內(nèi)部私密性：將客廳和臥室分開，保證臥室的私密性，保證客廳和臥室的功能互不干擾，以便更好地滿足居民的需求；臥室之間最好保持一定的距離，特別是對(duì)家庭來說有了孩子，兩代人之間就有了自己的空間；廁所的門最好不要向大廳敞開，因?yàn)檫@樣容易形成主人和客人之間的尷尬。注意外部隱私：臥室不宜離鄰居的窗戶太近；如果購(gòu)買塔樓，應(yīng)避免側(cè)窗與前窗“通視”現(xiàn)象。

提示：為避免視線干擾，多層住宅的房間間距不宜小于24米，高層住宅的橫向間距應(yīng)大于20米，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要注意分?jǐn)偯娣e是否合理。總則