1、 如何應對因房價上漲而不愿交房的開發商。近日，安徽省固鎮縣人民法院調解了這起商品房預售合同糾紛。經過法官耐心細致的法律解釋，開發商最終同意將房屋交付給購房者。2005年初，被告李某在固鎮縣城關鎮固陽路開發商品房，并與原告潘某簽訂了預售合同。合同約定，被告以10萬元的價格將自己開發的3套305室房屋出售給原告。合同簽訂時，原告支付購房款5萬元，被告于2006年6月15日前交房，房產證過戶時，原告支付全部房款，并約定房屋過戶費用由原告承擔。合同簽訂時，原告向被告交付了5萬元定金。如何解決商品房預售糾紛。被告以各種理由拒絕交房。在原告多次催促下，被告總是逃避或逃避。原告被迫向法院提起上訴，要求被告交付房屋并承擔違約責任。

承辦法官接手案件后，仔細審閱了原告與被告簽訂的商品房預售合同。在確認合同有效后，法官多次找到被告做調解工作。在利益的驅使下，被告要求原告再支付數萬元，才同意交房。原告認為合同是有效的，被告應當履行合同，并表示不愿意多支付房屋款。由于雙方分歧很大，調解工作陷入僵局。辦案法官沒有灰心喪氣，而是及時調整調解思路，認真做好被告的法律解釋，指出被告的違約應承擔相應的違約責任，并做好原告的思想工作，放棄追究被告的違約責任。經過多方努力，原告和被告最終達成調解協議。其次，開發商對逾期交房的處理措施往往非常復雜，但業主卻不知道開發商不能交房的真正原因，導致業主無所適從，不知如何是好。如果出現這種情況，建議業主一定要找出開發商不能交房、不能聽開發企業或銷售人員一面之詞的真正原因，多方收集信息，確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。

（一）正常延遲交付的處理：

正常延遲交付主要是指由于施工延遲、政府相關手續延遲、市政配套延遲等原因造成的房屋延遲交付，在這種情況下，業主完全可以選擇等待，并要求開發商按合同約定承擔延遲交房的違約責任。在此我們提醒業主，如果合同規定的違約金不能彌補您的經濟損失（以房屋正常市場租金為參考），您可以要求開發商賠償您的經濟損失。

（2）異常延遲交房的處理：

異常延遲交房主要是指開發商的經濟實力、政府相關手續違法無法辦理等，如果出現上述情況，建議業主立即退房。如果開發商的債務已經超過其資產，業主也可以向法院申請開發商破產，這樣才能最大限度地保護業主的利益，除合同中有特別約定外，購房者還可以追究開發商的違約責任。普通買家不具備相關專業知識，即使有疑問也找不到好的解決辦法，只能打電話辦理手續。不少購房者在辦理交接手續后發現房屋或配套設施存在各種缺陷。在尋求開發商的理論時，開發商辯稱房子已經被買方接受。為了避免這種情況的發生，律師在簽訂補充協議或者收房時，應當幫助處理，保護自己的合法權益。

以上知識是小編對“房價上漲不愿意交房的開發商如何處理”這一問題的回答。如果因房價上漲不愿交房，開發商的行為就是違約，如果不交房，就應該承擔相應的責任。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師