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寧波
如何處理購房意向款
如何處理購房意向金在二手房銷售中介服務實踐中，將意向金轉為定金的協商方式已成為行業慣例。由于我國法律規定中沒有“意向金”的概念，在二手房買賣的法律實踐中，因“意向金”引發的糾紛居高不下。那么我們應該如何對待購買意向金，如何防范意向金帶來的風險呢？筆者認為應注意以下幾個方面：1、存款意向金的約定。實踐中，購房人與中介在委托購房協議中約定定金時，一般會約定定金轉為定金的條件，一般只不過是出賣人同意通過中介按照委托的房價成交。但這樣一來，買方就處于被動地位。為了更好地保護自己的權利，買受人最好在意向書付款合同中注明，中介將意向付款轉讓給出賣人之前，必須再次取得買受人的書面同意，否則中介的轉讓無效，而由此造成的損失將由中介公司承擔。
2。無法達成銷售合同時，就意向金的處置達成協議。意向金的收繳、處分規則應當由買賣雙方約定，約定的內容對買賣雙方具有約束力，買受人應當遵守。但購房者在支付意向金時要注意意向金。當他們與賣家相處不好時，如何處理意向金？這是非常重要的轉換成存款或中介費。提醒你，交意向金是可以的，但要約定，一旦購房者對房子不看好，沒有準備好購買，意向金就會全額返還，而不是作為中介費。
意向金能退嗎？
意向金可以退嗎？用錢的處罰合法嗎？《中華人民共和國合同法》第二十三章《居間合同法》第四百二十四條至第四百二十七條的內容對此作了規定。一些中介會同意，一旦買受人交了定金，定金在與出賣人見面后，將轉為中介費。這種意向支付條款是違法無效的。根據《合同法》第427條的規定，居間人不促成合同成立的，可以不要求支付報酬，但可以要求委托人支付在中介活動中發生的必要費用。因此，如果中介調解不成，就不允許沒收意向金。因此，意向金可以返還。但這必須在意向金轉為保證金之前，否則，就應該按照保證金的規定處理。
我們必須了解購買意向金的使用和處置，以及購買意向金是否可以退還。一般來說，只有明確相關法律規定，才能避免經濟糾紛，保護自己的合法權益。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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