隨著城鎮(zhèn)居民的增加，住房需求迅速增加，一系列民事糾紛也伴隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展。在房屋買賣合同中，一房?jī)少u，哪個(gè)合同有效？今天，我想和大家分享一下我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定。希望你喜歡。如果您想有更深入的了解，請(qǐng)咨詢法律網(wǎng)站。

1。一房二賣

在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人簽訂合同后，對(duì)后一個(gè)買受人履行了合同義務(wù)，并辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。如上所述，兩份房屋買賣合同均有效。出賣人將房屋出售給前買受人并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記后，與后買受人就同一房屋作為標(biāo)的物訂立買賣合同。在一房二賣中，這種情況也很普遍。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣人不再是房屋的所有權(quán)人。出賣人出賣他人財(cái)產(chǎn)的，屬于無(wú)權(quán)處分，根據(jù)買賣合同的解釋，無(wú)權(quán)處分合同有效。

第二筆交易的轉(zhuǎn)讓登記尚未完成。在一套房屋的二次銷售中，未辦理二次銷售登記的，出賣人仍享有房屋所有權(quán)，二次銷售的買受人未取得房屋所有權(quán)。原則上，買受人只能通過(guò)債權(quán)保護(hù)的方式來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。換言之，一個(gè)合同的債權(quán)人不能排除另一個(gè)合同的債權(quán)。法律確認(rèn)房屋買賣合同附件的效力。房屋買賣合同中的補(bǔ)充條款可以在合同附件中約定。合同附件的內(nèi)容只要不違反法律的禁止性規(guī)定，就可以認(rèn)定為有效內(nèi)容。它屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，即為保全將來(lái)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的登記。登記時(shí)不存在物權(quán)。物權(quán)變動(dòng)是將來(lái)發(fā)生的事情，登記的內(nèi)容是將來(lái)物權(quán)變動(dòng)的要求。商品房預(yù)售合同登記后，如果買受人未支付全部購(gòu)房款，則買受人有權(quán)購(gòu)買該限特性商品房；如果買受人已支付全部房款，則有權(quán)期待開(kāi)發(fā)商交付房屋并轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)房屋；因預(yù)告登記，房屋買賣已經(jīng)公示，具有對(duì)抗第三人的效力。

關(guān)于出售兩房的法律問(wèn)題，您可以查閱相關(guān)條款。我國(guó)《合同法》第五十一條、第一百一十條、第一百三十二條都有不同類型的規(guī)定。你可以根據(jù)自己的需要進(jìn)行查詢。此外，您還可以搜索律霸，找到專門的律師進(jìn)行在線咨詢。你知道嗎