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寧波
開發商被責令支付違約金
1、 開發商被判處支付違約金時，應明確違約金的計算方法，分為以下兩種情況：（1）按照商品房買賣合同約定計算違約金。但是，如果約定的違約金高于實際造成的違約損失，可以請求法院予以減少。根據最高人民法院的司法解釋，法院可以支持對造成損失的30%以上的處罰。比如合同規定的違約金是2萬元，而違約造成的實際損失是1萬元，那么法院最終會支持1萬元。罰款3萬元。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數額應當根據違約造成的實際損失確定。（二）違約金的計算方法沒有約定的，按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規定計算在商品房買賣合同中，違約金或者損失賠償金的數額可以按照下列標準確定：1。逾期交房違約金的計算標準：按照有關主管部門公布的同一區域內同類房屋的租金標準或有資質的房地產評估機構評估的逾期交房期間的租金標準確定。這不同于商品房買賣合同格式文本中常用的計算方法，為我們提供了一種借鑒的途徑。
2。逾期付款違約金的計算標準：按未付款購房總金額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期卡利息的標準。
3。逾期房產登記違約金的計算標準：按已付房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期卡息的標準。
以上三種計算標準是當事人對標準不一致時法院所掌握的標準。當事人約定標準的，過高或者過低的，法院將把握本案的上下限標準，即下限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130%。由此可見，如果商品房買賣合同規定了違約金，或者法律直接規定了違約金，那么開發商就需要承擔違約金。至于開發商違約金的具體計算方法，可以通過商品房買賣合同約定。沒有約定的，可以依法確定。
與其他買賣合同糾紛一樣，購房者要求開發商支付違約金時，不僅要證明開發商違約，還要證明自己的實際損失，否則可能得不到違約金，或者違約金不足以彌補損失。在此基礎上，本文對開發商違約的相關內容進行了梳理。可見，當開發商發生違約時，購房者可以依法要求違約金。此時，違約可分為法定違約和約定違約。事實上，違約責任的承擔方式并不局限于違約金的支付。對于更多相關問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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