1、 商品房銷售中應警惕哪些價格陷阱很多購房者對商品房銷售中的價格欺詐行為了解不夠。商品房銷售價格欺詐的主要形式有：（一）房地產(chǎn)開發(fā)商通過商業(yè)廣告、產(chǎn)品說明、促銷、實物樣品或通知、聲明、通知等方式，對商品房價格作出明確承諾，但他們沒有實現(xiàn)或完全實現(xiàn)它。比如，企業(yè)在廣告中明確承諾房價，但在實際交房時，卻以管道費、安裝費等為借口，要求購房者加價。這樣，購房者就不會按廣告中承諾的價格購房，涉嫌價格欺詐。（2） 在同一銷售場所，同一套商品房實行兩價，用低價吸引購房者，用高價成交。在同一個銷售場所向消費者公布價格，消費者被這個價格欺騙。合同簽訂后，交易將以更高的價格成交。（3） 謊稱將提高商品房價格誘騙購房者購買。點評：買家有時會聽，但一兩個月后，就沒有漲價了。因此，要注意保留虛稱漲價的證據(jù)。（4） 通過虛假交易、虛假宣傳、虛報銷售進度、編造和傳播漲價信息等不正當手段哄抬價格的。（5） 在商品房銷售中，使用具有欺騙性或者誤導性的語言、文字、圖片、計量單位等定價形式，誘使購房者購買。像“超低價”、“超高價”這樣的字眼很誘人，但也會讓人產(chǎn)生誤解。他們讓人覺得價格很低，但實際上他們根本沒有和以前的價格相比。他們可能實施的是普通價格。（1） 開發(fā)商隱瞞無商品房開發(fā)資質(zhì)或預售許可證等事實出售期房。

一般來說，這類開發(fā)商資質(zhì)差，沒有誠信，以至于購房者在支付了房價之后，就無法拿到預定的房子。當合同被宣布無效時，他只能同時收回銀行貸款的本金和利息。但是，在取得判決權(quán)之前，缺乏誠信的開發(fā)商已經(jīng)將房價挪作他用或者攜款逃避，終審判決的權(quán)利無法實現(xiàn)。（2） 開發(fā)商惡意出售商品房。

房價高企時，開發(fā)商會惡意同意，面積差價不超過5%只能按合同價補齊。這樣，當房價下跌時，買受人不能要求以交付時的市場價格補足，也不能使買受人無能力補足而無故構(gòu)成違約。更為嚴重的是，可能導致開發(fā)商超出預售許可面積，使部分商品房無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。（3） 商品房逾期交付的價格罰則法院一般會強調(diào)合同的實際履行，這使得購房者無法擺脫合同而做出新的選擇。而在目前格式文本中關于開發(fā)商的延遲交付條款，一般規(guī)定在交付后幾個月以上只能終止合同并獲得20%的已支付違約金，或獲得10%的已支付違約金才能繼續(xù)履行合同，并沒有給出在延遲交貨過程中因價格下跌而受到價格處罰（延遲交貨從低價開始）的情況。（4） 對擅自改變房屋設計沒有有效限制。

開發(fā)商單方面對房屋設計進行重大調(diào)整，屬于開發(fā)商的重大違約行為。但現(xiàn)行格式合同對違約責任的設計不合理，只規(guī)定開發(fā)商應返還房款并支付一定利息。據(jù)此，當購房者因為不滿大的設計調(diào)整而退房時，往往失去了找更好房子的機會，或者不得不花更多的錢去尋找。由于這一機會成本的損失在合同中沒有明確規(guī)定，預計索賠成功率很低。（5） 對于普通住宅的質(zhì)量問題，目前還沒有有效的解決措施。而且一般認為0.3mm以內(nèi)的裂縫是合理的，使用安全的，但如果頂層或衛(wèi)生間的地板或外墻存在0.3mm以內(nèi)的裂縫，雨水或平時的漏水是不可避免的，裝修效果差，過程煩人，但由于只是一個常見的質(zhì)量問題，所以很難解決不能退房，買家只能承受。

以上知識是小編對“房屋銷售中應警惕哪些價格陷阱”問題的回答。房屋銷售中需要警惕的價格陷阱包括明碼標價后不履行、同一商品房采用兩種價格定價等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎