購房合同有效嗎？案情簡介：吳、陸為母子關系。盧在上海有一所私人住宅。盧某在外打工時，吳某負責照顧孩子和財產。由于呂某在信用社的建房貸款逾期未還，信用社催促其還款。為了償還呂某的貸款，吳某以呂某的名義與王某簽訂了房屋買賣協議及其補充協議，約定呂某將自己的兩套私房以6萬元的價格出售給王某。陸負責辦理產權和土地使用權的轉讓手續，并承擔由此產生的一切費用。吳某以陸某的名義在協議上簽字，王某也在協議上簽字，龔某、胡某、李某見證了協議的簽訂。吳某收到房價款后，開了收據，并加蓋了委托人刻的魯某私章。后來，王某辦理了入住手續。為了辦理產權過戶手續，吳某請他人為盧某夫婦寫了一份授權委托書，授權他們出售房屋，并在盧某夫婦的名字上簽字。委托書的時間是按照吳某的要求寫房屋買賣協議書之前。為辦理房地產過戶相關手續，王某繳納了2335元契稅和過戶費。由于呂某未向王某辦理房屋、土地使用權轉讓手續，王某預繳的房屋產權處理費也未繳納，王某提起訴訟，要求呂某繳納預繳的費用，呂某辦理了房屋使用權轉讓手續房子和土地。陸某辯稱，委托書是偽造的，母親是被脅迫的，房屋買賣合同無效。

法院判決，盧某的母親吳某為盧某夫婦打工，信用社催促盧某償還逾期貸款。為了盧的利益，很多鄰居都出席了。吳某以陸某的名義，多次與王某協商并簽訂房屋買賣協議。沒有呂某的脅迫，房價相當于房屋的市場價格。王某購買的房子是善意購買。雖然盧在外打工，但當時他和母親吳有聯系。陸某知道或者應該知道吳某對其房產的處理，但他沒有異議。因此，盧母吳某的行為已符合《中華人民共和國合同法》第四十九條關于表見代理的規定，盧某與王某簽訂的房屋買賣協議合法有效。王某已按合同約定履行了付款義務，而盧某違反約定，未與王某辦理房屋土地使用權過戶手續。應當承擔向王某支付產權預付款和辦理房屋、土地使用權轉讓手續的民事責任。根據判決：1。王某與陸某簽訂的房屋買賣合同有效。被告陸某向原告王某辦理房屋土地轉讓手續，判決生效后一個月內結清。被告陸某向原告王某繳納的契稅、過戶費，應當在判決生效后一個月內繳納。表見代理的法律依據是《合同法》第四十九條：行為人不具有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，對方有理由相信行為人具有代理權的，代理行為是有效的。表見代理的本質是無權代理，但無權代理具備以下要素時，可以轉化為授權代理，其目的是維護交易秩序，保護對方當事人的合法利益。代理人沒有代理權；

2。相對人有理由認為未經授權的代理人具有代理權；

3施的民事行為應當符合法律行為的有效要件和代理行為的表面特征。

4。相對人應當誠實信用，主觀上沒有過錯。本案中，由于吳某與房屋所有人陸某有母子關系，且在簽訂合同時有鄰居目擊，吳某出具了相關手續，要求陸某辦理產權過戶，促使買受人王某有理由相信，吳春華經陸某合法授權，已經履行了審查義務，沒有主觀過錯，并對有償購買支付了合理的對價，房屋所有權和土地使用權可以按照善意取得制度取得。通過本文的案例介紹，我們對房屋買賣中經常出現的表見代理法律糾紛有了一定的了解。希望您能通過本文更多地了解相關的法律知識，以便對自己有更多的幫助。如果您有任何其他相關問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎