1、 開發(fā)商交房時(shí)必須提供哪些材料。”《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》由買方購買的套（樓）出具。每套房屋應(yīng)附有自己的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建商品住宅交付使用時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議住宅交付時(shí)應(yīng)同時(shí)向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》承擔(dān)保修責(zé)任。商品房銷售后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明確委托單位。

如果開發(fā)商未能出示或提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，將構(gòu)成違約，買受人拒絕接受該商品房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。二是如何處理開發(fā)商延遲交房一般有兩種情況：一是合同約定的入住日期到了，出賣人未能完成工程并通知買受人入住；二是房屋未實(shí)際竣工，不符合入住條件時(shí)，出賣人也通知買受人入住。

一般來說，對于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發(fā)生，買賣雙方對入住條件存在爭議，賣方遲遲未能解決爭議，買方未能按時(shí)辦理入住手續(xù)，導(dǎo)致更多的爭端。因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：

（1）出賣人在向買受人交付房屋時(shí)，應(yīng)先通知買受人，出賣人應(yīng)向買受人交付北京市建設(shè)工程質(zhì)量證明書、房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；二是出賣人承諾：供應(yīng)水、電、氣，全部開放，所提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則視為不符合入住條件，按雙方約定的一定期限順延入住日期，在該期限內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)符合入住條件；否則，視為違約，出賣人逾期交付房屋；

（2）出賣人的行為已構(gòu)成逾期交付房屋的，每逾期一天，以房價(jià)的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直至出賣人實(shí)際交付之日。逾期超過一定期限（如3-6個(gè)月）的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人除應(yīng)向買受人返還房價(jià)本息外，還應(yīng)雙倍返還定金并支付逾期違約金。

以上是由律師網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)該為購房者提供一定的材料，購房者可以根據(jù)相應(yīng)的材料辦理相應(yīng)的收費(fèi)手續(xù)，所以這些材料非常重要。如果您有任何問題，請?jiān)诰€咨詢。