在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
退房要求雙倍賠償合理嗎
退房要求雙倍賠償合理嗎？《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規定，對出賣人惡意違約和欺詐行為，可以適用懲罰性賠償原則，即雙倍賠償原則。根據相關規定，購房者必須滿足以下三個條件才能退房并要求“雙倍賠償”。（1） 所購房屋必須屬于調整范圍內的商品房。其調整的只是房地產開發企業開發的商品房買賣合同糾紛。其他買賣合同糾紛，如政府組織建設的經濟適用房、公房改造后出售的房改房、單位集資建房、個人擁有的私人住房、二手房再次出售等，不適用。如果購房人不購買商品房，雙倍賠償的要求很難得到法律支持。（2） 在商品房銷售過程中，由于出賣人的惡意違約和欺詐行為，共有5起懲罰性責任案件：一是商品房銷售合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人；
二是，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人；
第三，訂立合同時訂立合同，出賣人故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》或者提供虛假《商品房預售許可證》的事實；
第四，訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；第五，出賣人在訂立合同時，故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋已搬遷進行實物補償。也就是說，只有在上述五種情況下，買方才能要求雙倍賠償。在什么情況下買家可以要求退房？
（1）區域錯誤是否可以檢出？
出賣人交付的房屋建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，按約定辦理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值小于3%（含3%），且按合同約定的價格結算，買方解除合同的請求不予支持；面積誤差比絕對值大于3%的，買方解除合同的請求不予支持，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應予支持。我國《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定，房地產開發企業應當按照批準的方案規劃、設計、建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自改變規劃設計。根據《合同法》第九十四條規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，應當支持一方解除合同的請求。（4） 合同成立后，客觀情況發生較大變化，是當事人在簽訂合同時無法預見的，不是不可抗力造成的商業風險。當事人一方繼續履行合同明顯不公平或者不能達到合同目的的，當事人請求法院變更或者解除合同的，法院應當根據民意結合案件實際情況，確定是否變更或者終止合同。
以上知識是小編對“房屋退房雙倍索賠是否合理”問題的回答。根據最高人民法院的相關解釋，當開發商出現惡意欺詐、違約等5種情形時，購房者可以要求開發商雙倍賠償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
本人現執業于北京大成律師事務所，研究生學歷，有著豐富的辦案經驗，經辦過很多的民事糾紛，包括經濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領域，也取得了很多的取保候審，緩刑，罪輕辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎，積累了豐富的辦案經驗和法律實務經驗，工作中有著高度的責任感，為客戶提供優質，高效的法律服務，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團隊，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當于擁有了本團隊全部律師資源，可以得到所有團隊律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
惡意砸別人車玻璃是犯法嗎
2020-11-13投訴公交車怎么投訴
2021-02-16擔保合同關系能否主張侵權責任
2021-03-01上班途中遇車禍，公司賠21萬
2020-12-06入職合同簽訂需要注意的事項包括哪些
2021-03-15石家莊教師試用期工資標準
2021-02-27HR外包
2021-03-11勞動仲裁委查檔案需要什么材料
2020-11-21單位交意外保險工傷怎么賠償
2020-12-05壽險理賠有哪些流程
2021-03-17兒童意外險可以賠付別人嗎
2021-02-02保險合同的概念是什么
2021-01-17保險合同格式條款的效力
2021-01-15人身保險合同的常見條款
2021-03-20家庭財產保險理賠程序
2020-11-18巨額保單引出特大騙保案
2021-01-24購車投保遇免責條款保險公司未說明的免責條款是否有效
2021-01-20保險合同的體現形式有哪幾種
2021-01-23保險法釋義第一百零四條是怎樣的
2020-12-26保險代理人的資格及教育問題有哪些
2020-12-14