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寧波
簽訂銷售中介協議后，買方是否應承擔違約責任
案情提要：2009年5月，余先生通過中介公司欲購買郭先生位于上海市浦東新區錦繡路某房的房產。經與中介公司協商，三方最終達成協議，房產價格為290萬元。三方簽訂了《房地產銷售中介協議書》，并約定在簽訂協議后45天內簽訂正式銷售合同，余先生同時將3萬元定金交給中介公司，郭先生在簽訂后與中介公司簽訂了定金托管書定金。后來，余先生按照約定與郭先生簽訂了正式的銷售合同。但余先生了解到，郭先生曾通過其他中介將該房屋以320萬元的價格賣給他人，并已將該房屋出售并與他人簽訂了正式的銷售合同。于先生當即與郭先生協商解決賠償問題，但郭先生表示，按照協議可以將定金翻倍6萬元，但于先生不同意。雙方發生了爭執。余某將郭某起訴至法院，申請查封郭某的上述財產，要求其雙倍返還定金6萬元，并要求賠償損失30萬元。
爭議焦點：
本案爭議焦點是尚家國是否應承擔雙倍返還定金的責任？他是否應該承擔房屋差價補償的法律責任？原告余先生認為：根據三方簽訂的《房地產買賣中介協議書》，雙方對房屋的價格、交易條件、交付時間等都有詳細約定，協議書具備買賣合同的全部條件。現在郭先生單方面違反合同，將房子高價賣給他人。應承擔雙倍返還定金的法律責任，并賠償其房屋差價損失。
被告人郭先生認為，三方簽訂的《房地產買賣中介協議書》是房屋交易的約定，不具有正式買賣合同的法律效力，同意雙倍定金6萬元，但不應承擔賠償房價差價損失30萬元的法律責任。最終，法院審理此案，判決郭先生將余先生的定金翻倍6萬元，并賠償余先生房價差價損失8萬元。法律意見：
首先，根據合同法的有關規定，支付定金的一方不履行合同義務的，無權要求返還定金；收取定金的一方不履行的，應當加倍返還定金。在這種情況下，郭先生簽收了俞先生支付的定金后，就違約了，應該按約定的兩倍返還定金。其次，由于郭先生的違約行為，余先生失去了同期購買其他房屋的機會，從而失去了與郭先生簽訂銷售合同獲利的機會。在房價上漲的情況下，余先生的利益受損。由于雙倍返還定金無法彌補余先生的經濟損失，郭先生應賠償余先生的損失。但由于雙方均處于委任階段，余先生尚未全額支付對價，郭先生只應賠償余先生機會利益的損失，而不應賠償余先生可得利益的損失。因此，法院認定賠償損失8萬元完全符合法律規定。你知道嗎
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