購(gòu)房合同的主要內(nèi)容如下：。甲方的土地使用基礎(chǔ)和商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)有房屋和未來(lái)房屋等；

2。房?jī)r(jià)，包括稅金、面積差異處理、價(jià)格和費(fèi)用調(diào)整特別協(xié)議等；

3。付款協(xié)議，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款金額、違約責(zé)任等；

4。交付協(xié)議，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更協(xié)議、房屋交接及違約方責(zé)任等。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、違約承諾及責(zé)任、基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑正常運(yùn)行承諾、質(zhì)量糾紛解決等；

6。產(chǎn)權(quán)登記及物業(yè)管理協(xié)議；

7，保修責(zé)任；

8，乙方使用權(quán)；

9，雙方認(rèn)可的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；

10，違約責(zé)任；

11，其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

房地產(chǎn)合同無(wú)效的情形。因?yàn)榉孔咏ㄔ谕恋厣希峭恋氐母綄傥铮允遣豢煞指畹摹Ｒ虼耍课菟袡?quán)通過(guò)出售轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人將房地產(chǎn)和土地出售給不同買(mǎi)受人的，或者在出售房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，買(mǎi)受人可以主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。二是產(chǎn)權(quán)主體存在問(wèn)題，合同無(wú)效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。非業(yè)主出售他人房屋，必須提交共有人的同意書(shū)。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。第三，違反優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出售共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出售出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人在出售房屋時(shí)違反共有人或者承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人或者承租人可以請(qǐng)求法院宣告房屋出售無(wú)效。第四，單位違反規(guī)定購(gòu)房的，合同無(wú)效。

機(jī)關(guān)、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或者變相購(gòu)買(mǎi)城市私人住宅。確需購(gòu)買(mǎi)的，必須經(jīng)縣級(jí)以上民政部門(mén)批準(zhǔn)。5價(jià)格不公平，合同無(wú)效。

買(mǎi)賣(mài)城市民房，雙方應(yīng)遵循按質(zhì)定價(jià)的原則，參照當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的民房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商價(jià)格。交易必須經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗芫滞獠拍艹山弧ＹI(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方不得因價(jià)格過(guò)高或過(guò)低而食言，應(yīng)按合同約定的價(jià)格、期限和方式交貨。但是，如果出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量有欺詐、隱瞞行為，或者交易后發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)部存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方可以重新協(xié)商價(jià)格。如果談判失敗，賣(mài)方可以向法院起訴。由于非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)êN(xiāo)售）：1。以出讓方式取得的土地使用權(quán)不符合房地產(chǎn)條件的。司法行政機(jī)關(guān)裁決、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。依法收回土地使用權(quán)。未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，共有不動(dòng)產(chǎn)的。有爭(zhēng)議的所有權(quán)；6。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。法律、行政法規(guī)禁止的其他情形。你知道嗎