1、 購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：。甲方的土地使用基礎(chǔ)和商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)有房屋、未來房屋等。房?jī)r(jià)，含稅、差價(jià)處理、價(jià)格及費(fèi)用調(diào)整專項(xiàng)協(xié)議等。支付協(xié)議，包括優(yōu)惠條件、支付時(shí)間、支付金額、違約責(zé)任等。交付協(xié)議，包括期限、違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更協(xié)議、房屋交接、違約方責(zé)任等；

5。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、違約承諾及責(zé)任、基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑正常運(yùn)行承諾、質(zhì)量糾紛解決等；

6。產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理協(xié)議；

7。保修責(zé)任；

8。乙方使用權(quán)；

9。雙方認(rèn)可的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；

10。違約賠償責(zé)任；

11。其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等，購房者在簽訂上述條款時(shí)，需要特別注意以下基本問題：

1。購房合同的內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，避免條款之間的沖突，尤其不能與國(guó)家政策法規(guī)相沖突；文字要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方的身份和責(zé)任應(yīng)當(dāng)明確。如合同中的甲方（賣方）不應(yīng)是代理人或律師事務(wù)所，而應(yīng)是項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，不應(yīng)以上級(jí)主管單位或下級(jí)單位的名義簽訂合同。簽字人應(yīng)當(dāng)是公司的法定代表人或者公司章程授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2。合同中的項(xiàng)目名稱必須與項(xiàng)目所在地相聯(lián)系，以免將來出現(xiàn)不符。在標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，必須具體明確，如XX市XX區(qū)XX街XX花園XX棟XX層XX室。

必須明確房屋類型和面積，明確建筑面積、使用面積和公共面積的分?jǐn)傇瓌t，如按建筑面積計(jì)價(jià)，還要有使用率。

3。房屋的等級(jí)和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般以附件的形式附在購房合同中。這一內(nèi)容的表述必須詳細(xì)具體。如技術(shù)水平、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施類型、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供貨能力等應(yīng)逐一說明。應(yīng)說明水、暖、電和通訊設(shè)施的安裝水平。其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)擔(dān)保等應(yīng)詳細(xì)說明。同時(shí)，合同必須確定物業(yè)管理單位或具體物業(yè)管理單位的產(chǎn)生方式和物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)、各部分配套設(shè)施及其部件的保修期作出明確規(guī)定。

5。違約責(zé)任的約定必須平等，否則最終損失的將是消費(fèi)者。一般來說，承擔(dān)違約責(zé)任的違約事件包括：（1）購房人在認(rèn)購書上簽字后，不購買或要求換房，開發(fā)商不出售或要求換房；（2）購房人不按時(shí)付款；（三）開發(fā)商未按時(shí)交付房屋的；（四）面積變化超過約定范圍的；（五）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不符合要求，保修不到位的；

（6）所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)不完備或不能按期辦理。