1、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照
正規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)到工商行政管理部門登記。購(gòu)房前,一定要核對(duì)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。
二。企業(yè)資質(zhì)建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為三級(jí),第一級(jí)資質(zhì)最好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力進(jìn)行劃分。企業(yè)資質(zhì)代表開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績(jī),可以查詢銷售機(jī)構(gòu)的信用檔案。
在售樓處問什么
購(gòu)房者在選房時(shí),不能輕信售樓員一面之詞,售樓員的答復(fù)和承諾也不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)。所有問題以采購(gòu)合同和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。有關(guān)問題,請(qǐng)參閱整個(gè)采購(gòu)策略的合同簽訂部分。
I.銷售方法
你應(yīng)該讓銷售人員給出一個(gè)明確的答案:是按建筑面積銷售還是按內(nèi)建建筑面積銷售(兩者的主要區(qū)別是內(nèi)建建筑面積包括共享面積,而內(nèi)建建筑面積不包括共享面積)。同時(shí),根據(jù)房地產(chǎn)的要求,凡2003年11月1日以后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目,必須按套內(nèi)面積銷售。第二,具體價(jià)格你經(jīng)常在房產(chǎn)登記簿上看到“均價(jià)”這個(gè)詞。顧名思義,均價(jià)當(dāng)然是項(xiàng)目的均價(jià),但你會(huì)發(fā)現(xiàn),你想買的房子和“均價(jià)”之間差距很大。一般來(lái)說(shuō),接近均價(jià)的多層樓盤位于4樓或5樓;高層塔樓位于6至8樓,大部分戶型位于東、西兩層;單位面積最高價(jià)格與一棟2戶的多層樓盤均價(jià)之差一層為5%-8%,塔樓價(jià)格與均價(jià)相差15%-20%。三是能否按時(shí)辦理入住手續(xù),能否取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表,能否取得商品房面積計(jì)量技術(shù)報(bào)告、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)能否正常使用,燃?xì)?、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)能否正常使用,清潔、保潔、綠化、排污、照明、留言箱等私人或公共設(shè)施能否正常使用。5停車位:小區(qū)停車位總數(shù),停車位是地面還是地下,能否保證每戶一個(gè)停車位。停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可以出售。你知道嗎
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