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寧波
買房有什么手續
1、 通過看房子來核對房地產的產權是非常重要的。
買房時一定要看土地與產權的關系是否明確，是否有遺留糾紛等，防止一房兩賣；要審批房屋產權的完整性、真實性和可靠性。還要注意房產證上的業主名稱是否與出賣人一致，是否有抵押或共有人，并確保所購房屋為商品房、集資房或經濟適用房。集資房經單位蓋章后方可上市交易，經濟適用房居住5年后方可上市交易。
如果以后購買該房地產，就要知道開發商是否具備商品房預售資格，即“五證”是否齊全。“五證”是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。二是簽訂購房合同，要確認買賣雙方的合法身份。簽訂房地產代理合同前，要對其資質進行審查，看其是否辦理了工商登記手續，并審查對方的委托書，確認對方是出賣人的法定代理人。購房人在簽訂“買賣合同”時，應當支付購房首付款或定金。請記住，首付款應親自交給賣方，賣方應出具收據。對其他人，必須審查對方的委托書，確認對方是否為賣方的合法代理人。購房時，必要的手續不能簡化。經過選房、驗房、簽約三個步驟，將進入實質性購房階段。具體包括：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押、房屋產權轉讓、收貨。
購房后，應盡快辦理房產證，并督促賣房人盡快調出戶口；不簡化手續，不私下交易，依法徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報產權部門辦理過戶手續。買賣雙方在按合同約定辦理完所有手續后，應按合同約定移交房屋，并對房屋內不能拆除的房屋裝修及附屬設施進行驗收，驗收合格后由買受人付款。買受人在取得房產證前不得支付全部房價款。
關于稅費的繳納，在買賣合同中注明由哪一方繳納，未注明的按規定由各方承擔；最后，根據房地產交易中心的規定，在領取房產證時，他們必須親自出席。因故不能到場的，應當提前辦理委托收證公證手續。你知道嗎
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