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寧波
如果驗收資料不全，我們是不是應該拒收房子
避免在購房合同發(fā)生前簽訂補充協(xié)議非常重要。
很多購房者發(fā)現(xiàn)，簽訂的購房合同是開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往無法修改條款。因此，合同中的補充協(xié)議顯得尤為重要。羅×雙表示，如果開發(fā)商不同意變更格式合同，可以與開發(fā)商協(xié)商，在補充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實體權利相關的條款，如交房標準、交房時間、違約責任、辦理時間等，購房人在簽訂合同時，應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質量保證書作為合同附件。包括：簽訂合同后，購房人要求退房，未按時付款；開發(fā)商售房后要求換房，未按時交房；面積變化超出約定范圍；質量不符合要求；過戶手續(xù)不符合規(guī)定和約定等
為了保護購房人的權利，購房人也可以在合同中約定對所購房屋的質量保證。比如墻面筆直，沒有非設計的凸起、凹陷和裂縫；屋頂防水性能好，沒有水漬，廚衛(wèi)防水無瑕，上下管道、洞口與地面連接處無滲漏；公共管道不通過通過房間，不外露，室內(nèi)表面完整光滑；水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡等能正常使用。明確水、電、天然氣的具體開通日期和公共區(qū)域（綠地、會所、停車場等）的建設竣工日期。雙方約定，開發(fā)商不得擅自改變用途；買受人有權聘請有資質的機構對所購商品房的實際面積進行測算。此外，開發(fā)商還應在合同中明確使用面積、花園標準等。”對于糾紛的解決和違約責任的約定也很重要，“根據(jù)相關法律、行政法規(guī)，開發(fā)商交付給購房者的商品房強制性條件必須是‘驗收合格’。”。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收證明、消防驗收證明、房屋驗收記錄表等文件和資料，購房人可以拒絕接受該房屋。
如果出現(xiàn)不合理占地、廚房漏水、虛假宣傳等問題，業(yè)主如何有效維權？羅×雙說，業(yè)主要注意收集和留存證據(jù)，特別是在網(wǎng)站、房產(chǎn)或相關宣傳資料上開發(fā)商賣房時，要在起訴時組織證據(jù)。你知道嗎
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