關(guān)于購買**不動產(chǎn)的說明?？照勈且院贤瑸闇?zhǔn)的現(xiàn)在，大部分房地產(chǎn)都是在將來出售的。雖然宣傳材料上說有教育設(shè)施，房地產(chǎn)顧問也說堅定，但他們往往說空話，房地產(chǎn)合同是最保險的。因此，必須在購房合同中逐一落實(shí)，以便找到調(diào)查依據(jù)。

提醒：購買新房時，如果學(xué)校還沒有竣工，開發(fā)商最好出示與學(xué)校的招生協(xié)議書，并將這些名校分校的錄取情況作為購房合同的條款，購房合同用白紙黑字寫著。如果學(xué)校已經(jīng)竣工，可以到學(xué)校咨詢，詢問是否符合開發(fā)商的承諾。

2。在學(xué)校發(fā)展之前，多實(shí)地考察一下學(xué)校的情況，如果學(xué)校已經(jīng)建成或者存在，會更好。到學(xué)校實(shí)地調(diào)查，進(jìn)行詳細(xì)咨詢，親自了解是否符合開發(fā)商的承諾。你需要注意一些細(xì)節(jié)，比如學(xué)校是否有足夠的房地產(chǎn)場地。

提醒：可以多參加公開講座，普及購房知識，了解整體教育格局，了解不同地區(qū)教育的特點(diǎn)和力度，進(jìn)行深入分析，針對重點(diǎn)地區(qū)中小學(xué)的教學(xué)特點(diǎn)和選擇，征求專家的專業(yè)意見。這些建議將是你買房前最有用的信息。

3.“*“不動產(chǎn)”和贊助費(fèi)應(yīng)該首先計算。目前，房價很高。如果純粹為了招生指標(biāo)而買房，就得先算一筆賬，看看買房還是直接交擇校費(fèi)劃算。如果投資，還要看購房價格是否合適，可以估算出房子未來的增值空間。買房最重要的是房子質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，學(xué)校的“軟件”只是房子紅利的一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學(xué)校是第二位的，不要以小失大。

提醒：購買**房地產(chǎn)時，要著眼長遠(yuǎn)，盡量選擇中小學(xué)同時可以考慮的**房地產(chǎn)。這等于讓我們的孩子有機(jī)會進(jìn)入中小學(xué)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，這無疑是一個更劃算的選擇。

5?？拷鼘W(xué)校不一定是“*”房地產(chǎn)“

很多購房者對**房地產(chǎn)有這樣的誤解：只要房子周圍有學(xué)校，就意味著**房地產(chǎn)。只要他們在學(xué)校附近買了房子，就可以上學(xué)了。學(xué)區(qū)劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年本地區(qū)適齡學(xué)生人數(shù)合理配置教育資源。

提醒：*房地產(chǎn)不取決于實(shí)際距離。學(xué)位名額按“學(xué)區(qū)劃分”原則由相應(yīng)學(xué)校分配。每年都有一些變化。在**房地產(chǎn)和非**房地產(chǎn)價格之間有許多差異。家長需要仔細(xì)辨認(rèn)。不要以為你離學(xué)校近了，你會得到房地產(chǎn)，但你不能去學(xué)校。這不是雙倍的損失嗎。如果戶口不能遷，不管花多少錢，即使房子屬于學(xué)區(qū)，如果孩子戶口不能遷，也會影響孩子的名校夢。因此，在購買房地產(chǎn)時，要明確掌握房屋的戶籍狀況和資格要求，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，要保證合同目的與購買目的一致。

提醒戶籍系統(tǒng)登記的戶籍，所以結(jié)算是錄取的關(guān)鍵。一般來說，學(xué)校入學(xué)時，需要家庭戶口。學(xué)生戶籍與父母（法定監(jiān)護(hù)人）在同一戶籍，戶籍與實(shí)際居住地的房產(chǎn)證一致。因此，在學(xué)區(qū)購置新房時，除了要確定所購房屋是否屬于**房地產(chǎn)外，還要看能否落戶。比如在南京買一套60平方米以下的新房，就不能結(jié)算。

學(xué)校每年招生前，都會對學(xué)區(qū)內(nèi)符合年齡標(biāo)準(zhǔn)的孩子進(jìn)行調(diào)查。因此，如果要在學(xué)區(qū)內(nèi)購買新房，應(yīng)盡快做好準(zhǔn)備，且購房和入住時間至少應(yīng)在開學(xué)前一年，以免臨時戶口轉(zhuǎn)移，且學(xué)校招生已滿，因此無法安排招生。

7。關(guān)注戶籍問題

一方面，確保家庭購買后能及時轉(zhuǎn)移戶籍；另一方面，一些小學(xué)會有額外的限制，同一套房子只能有一個招生名額。因此，在買房之前，一定要問房東是否用過這個額度。

8。購買“*”房地產(chǎn)必須量力而行

一些二手**房地產(chǎn)需要一次性付款，巨大的購房壓力會讓一些想購買**房地產(chǎn)的普通家庭難以承受。所以一定要謹(jǐn)慎購買，不要影響以后的生活。此外，二手房是否受學(xué)校限制。

建議：大多數(shù)家長不顧自身實(shí)際情況，不惜一切代價為孩子的學(xué)習(xí)早投入。但購買**房地產(chǎn)應(yīng)結(jié)合家庭自身承受能力，而不是借錢買房，從而承擔(dān)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。其實(shí)，不利于給孩子一個寬松的家庭環(huán)境。因此，我們應(yīng)該量力而行。單價高但總價相對較低的小房子或老房子更適合一些不是很富裕的家庭。你為什么要千方百計買這套房產(chǎn)。一個孩子是否成功，與他是否在重點(diǎn)學(xué)校學(xué)習(xí)沒有直接關(guān)系。很多家長考慮孩子上學(xué)，怕錯過買房的機(jī)會，所以想快點(diǎn)辦，花很多錢。但事實(shí)上，從成功購買到入學(xué)，很多學(xué)校都規(guī)定了條件。比如，很多學(xué)校需要滿足落戶和錄取兩個條件才能入學(xué)。

建議：在買房問題上，很多人持相同觀點(diǎn)。他們認(rèn)為越早購買，就越劃算，也就越不用擔(dān)心。我不知道學(xué)區(qū)的分配是不固定的。學(xué)校每年的招生情況都會有一些變化，這些變化將在年度招生說明書中公布。一些學(xué)校對地方政策也有限制，特別是名校的政策。如果我們要求在本市戶籍，我們在本市會有一定的居住年限，還會有入戶調(diào)查。一些家長提前計劃是好事，但政策是多變的，比如學(xué)校搬遷等因素?zé)o法預(yù)料。因此，不宜過早盲目購買房地產(chǎn)。一般來說，最好提前三年購買房產(chǎn)。不要買得太早，因為計劃的變化并不像他們那樣快。

10。我們不能只關(guān)注學(xué)區(qū)的問題，也不能忽視生活環(huán)境。

學(xué)區(qū)問題是家長關(guān)注的重中之重，這將導(dǎo)致家長在房價、質(zhì)量、環(huán)境、配套設(shè)施等方面缺乏考慮。

提醒：在購買新房時，除了要考慮學(xué)區(qū)因素外，還要充分了解房屋的綜合因素，如交通、配套設(shè)施、醫(yī)療、朝向、房型等。如果是自住的，應(yīng)根據(jù)家庭的具體工作和生活需要購買。如果是投資，則應(yīng)考慮未來轉(zhuǎn)讓或出租的實(shí)際情況。

購買**房地產(chǎn)的常見錯誤

錯誤一：靠近學(xué)校就是**房地產(chǎn)

很多人認(rèn)為靠近學(xué)校就是**房地產(chǎn)。一般來說，大學(xué)、重點(diǎn)高中、初中、小學(xué)周邊的房屋可以算是**房地產(chǎn)。不過，從專業(yè)角度來看，**真正意義上的房地產(chǎn)是指學(xué)校周邊能夠獲得招生名額的房地產(chǎn)。這種房地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場上最稀缺的。**房地產(chǎn)不取決于距離。招生地點(diǎn)