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逾期交房后開發(fā)商能否要求退款

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 282人看過

2013年，劉先生在平山縣中山世紀(jì)廣場買了一套房子，購房方式是按揭。當(dāng)年7月，他向開發(fā)商支付了約12萬首付，然后于2014年4月在銀行申請貸款。據(jù)劉先生介紹，在購房之初，他實(shí)際考察過樓盤，所在的2號樓主體工程基本完工。他覺得按時(shí)交房應(yīng)該沒有大問題，于是下定決心買房。根據(jù)雙方簽訂的最終采購合同，交貨期限定為2015年4月1日。然而，一個(gè)月過去了，我們?nèi)匀粵]有收到交貨的信息。在雙方簽訂的合同中，對逾期交貨有這樣一個(gè)約定：逾期超過30天后，買方有權(quán)終止合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部貨款，并按累計(jì)貨款的0.01%向買受人支付違約金。

劉先生說，逾期30多天后，他于5月4日到售樓部，要求開發(fā)商解除合同并退款。工作人員回答說，他已經(jīng)申請了貸款，不能退款。另一方說房子可以在六月底前交付，但我擔(dān)心會再耽擱。其實(shí)，我最想知道的是貸款是否能按合同規(guī)定退還。”

一位工作人員說，2號樓的房子將在6月底交付，已經(jīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，但還有一些細(xì)節(jié)。對于貸款能否退還的問題，對方表示不清楚。對方表示，“目前大部分業(yè)主詢問違約賠償問題，不知道如何處理退款”，工作人員表示，如果業(yè)主在這方面有意愿，她可以給予反饋。

如果合同中有規(guī)定，逾期一段時(shí)間可以解除合同，業(yè)主有意愿，開發(fā)商應(yīng)相應(yīng)執(zhí)行。業(yè)主的貸款損失可以通過法律途徑起訴開發(fā)商。但實(shí)際上，如果逾期時(shí)間不是很長，他建議業(yè)主還是采取觀望的態(tài)度。如果仍然無法完成交貨，則采取措施。你知道嗎

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