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寧波
你需要公證買房子的名字
借名購房是指房屋的實際出資人以他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。該房屋的實際出資人為實際買受人或真實買受人，借用的名稱為登記買受人。名下購房行為對實際購房者和名義產權人都具有很大的法律風險。我國法律明確規定，實行不動產產權登記制度，房屋所有權證記載的所有人確認為房屋所有人。
一旦名義產權人反悔，憑房產證自稱為合法產權人，實際買受人很難獲得法院對房屋所有權的支持。實際買受人只能按照合同無效或者不當得利的原則，要求名義產權人返還購房款，而這一要求的實現還取決于實際買受人證明該房屋的購房款是自己實際支付的。
另外，在名義產權人取得房產證直至房屋產權轉讓給實際買受人期間，名義產權人可以在實際買受人不知情的情況下處分房屋，如抵押、出售；名義產權人有對外擔保的情況下債務無法清償的，法院可以依法查封或者拍賣該房屋。即使名義上的產權人沒有任何不誠實行為，在房地產轉讓時，實際購房人也要承擔因產權轉讓而產生的相應稅費。至于名義上的產權人，一旦實際購房人不及時還貸，名義上的產權人不僅會有債務風險，還會在銀行信用體系中留下不良記錄，對其今后的購房和貸款產生不利影響。最后，如果在合同履行過程中出現規避國家政策的糾紛，很可能被法院認定為“以合法形式掩蓋非法目的”，因此被認定為無效合同。房屋產權仍屬于名義產權人，實際買受人的產權不受法律保護。實際購房者只能要求名義上的產權人返還購房款，而不能要求繼續履行合同。
借名購房公證
借名購房協議不能公證。房屋產權以房產證登記為準。因為私下簽訂的協議效力難以確定，即使做了這樣的公證，在法律上也是無效的。公證的前提必須建立在合法的基礎上。如果案件本身是非法的，那么公證的結果是無效的。
>明擺著，名下買房的前提不是公證。以上是律霸組織的相關資料。我是來找你的。希望大家看完后能對點名買房有一個更深入、更全面的了解。如果你的情況很復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎
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