所謂定金，是指一方當事人在依法訂立合同時或合同訂立后，經雙方同意，按照合同標的金額的一定比例（不超過20%）向另一方當事人預先支付的款項或其替代物，以保證合同的履行合同的履行。定金合同從屬于主合同，主合同是在主合同成立的前提下成立的。“定金”在法律上有一個明確的概念：它不僅是履約的保證，而且是一種付款，同時也是一種賠償，即通過支付一定數額的款項來表明雙方履行合同的意圖和誠意，如果買受人違約，定金將被沒收不退，如果開發商違約，將雙倍定金交給購房者。法律規定，定金金額不得超過合同總價的20%。在房地產交易過程中，定金只是一種預付款性質的付款，而不是定金。因此，購房者在簽訂《預購臨時協議》時，真正正式的預購合同——主合同能否成立仍然處于一種不確定狀態，這與定金合同有著明顯的區別。因此，首付不是首付，所以首付罰款不能適用。押金與押金的基本區別在于押金要繳納押金罰金。違約一方應返還定金兩次，否則無權要求返還定金。不過，如果押金受到這樣的處罰，只會產生返還或沖抵價格的效果。法律對“存款”沒有明確規定。房屋認購書上出現的“定金”，其業主或賠償只是單方面的，是購房者對開發商的擔保。目前尚不清楚，如果開發商違約，是否會雙倍退款。如果開發商違約，只需退還定金。

“定金”是一個規范的法律概念，是一種擔保形式；但“定金”不是法律語言，沒有明確的法律規定，在審判實踐中一般被視為預付款。兩者的法律效力也完全不同，如果買受人交付“定金”，如果買受人違約，定金將被出賣人沒收，如果買受人違約，出賣人必須加倍向買受人交付定金；如果買受人交付“定金”，無論哪一方違約，賣方只需按原金額退還“押金”。

無論房地產開發商有沒有預售許可證，都只能依法簽訂預售合同。比如：開發商收取2萬元后，沒有與客戶簽訂書面合同，所以兩人的關系沒有形成。《擔保法》規定“定金以書面形式約定”，定金條款只能是主合同的從屬合同。在房屋買賣合同未形成的情況下，委托人支付給開發商的2萬元可以作為“定金”，開發商可以“沒收”這2萬元不存在問題。那么客戶只能付“押金”，而“押金”應該退還。但是，如果當時雙方簽訂了商品房預售書面合同，“定金條款”可以在合同中約定，因此當購房人反悔購買時，開發商有權沒收定金。

魯巴網提醒：即使消費者與開發商簽訂了書面的商品房預售合同，其實也只是一份意向書。房屋實際交付時，雙方應當另行簽訂正式的房屋買賣合同。購房人只有與開發商簽訂房屋買賣合同，支付購房款并拿到開發商開具的發票后，才能向主管部門申請辦理產權證。第二，“存款”和“存款”

存款是一種擔保物權。具體而言，它是一種特殊的質押擔保形式，即債務人或第三人為了保證債務的履行，將一定數額的金錢或相當于債權人占有的財產轉讓出去。債務人不履行合同的，債權人可以從定金中取得優先權。存款擔保本質上屬于質押的范疇。存款和存款的區別如下：

1。存款的性質不同：存款擔保只產生債權，不具有物權效力；存款屬于擔保物權的范圍。存款是一種法定的擔保方式，存款只是一種私人交易形式，我國法律對此并不認可。委托人的范圍不同：定金擔保的委托人限于被擔保主合同當事人，定金不得由合同債務人以外的第三人設定，定金擔保是合同債務人自己的擔保；定金的委托人可以是合同債務人，也可以是債務人以外的第三人。約定限額的法律規定不同：定金數額由合同當事人約定，但約定數額不得超過主合同標的數額的20%，超出部分不具有定金效力；定金數額由當事人自由約定，當事人約定的定金可以高于或者低于主合同標的金額。制裁的不同后果：定金的處罰適用于合同雙方。當當事人違約時，保證金的懲罰性功能被激活，具有明顯的懲罰性效果。但定金僅具有保證債務人履行合同的效力，對違約方的處罰僅限于定金。支付定金的人不履行合同義務的，無權追繳定金，但接受定金的人不履行合同義務的，不承擔雙倍返還定金的義務，處罰效果較弱。

定金是書面合同中約定的一種債務擔保形式，帶有“定金”字樣。而其他如定金、定金、預付款等，在性質上不能認定為定金，也不能適用法律規定的定金處罰。你知道嗎