容積率的確定是城市規劃中一項重要的技術指標。容積率的好壞，間接反映了單位土地所承載的各種人類功能的利用，即土地的開發強度。人口多的地區往往建筑面積比高。容積率越高，土地利用率越高，但對周邊城市基礎設施的壓力就越大，因此不可能無限提高容積率，因此世界上大部分地區都對城市的建筑容積率有規定。對于開發商來說，建筑面積比決定了地價成本在房屋中的比例。容積率越大，建的房子越多，地價成本就越低，開發商的利潤就越大。因此，開發商希望使建筑面積比盡可能大。

對于居民來說，建筑面積比直接關系到居住舒適度。如果容積率小，建筑密度普遍較低，居民越舒適。相反，高容積率的住宅項目意味著小區內房屋密集，這種住宅必然帶來居民的高密度，最終導致小區居民舒適度的下降。此外，高密度的居民將對健身場所、兒童活動區、俱樂部中心、電梯和建筑物內的消防通道產生巨大壓力。所以居民希望建筑面積比盡可能小。建筑密度的定義建筑密度是指在一定范圍內，建筑總基面積與總用地面積的比例（%）。指建筑物的覆蓋率，具體是指項目用地范圍內所有建筑物基底總面積占規劃建設用地面積的比例（%），可以反映一定用地范圍內的開敞空間率和建筑密度。

例如，一塊土地是10000平方米，其中建筑面積是3000平方米。該地塊建筑密度為3000/10000=30%。建筑密度一般不超過40%-50%，部分用地需預留道路、綠化、廣場、停車場等。

建筑密度和建筑容積率的對象不同。與同一建筑用地相比，建筑密度的對象是建筑物的面積占有率，建筑容積率的對象是建筑物的使用空間。容積率和建筑密度是衡量居住區質量的兩個重要指標。其中，建筑密度是一個直接指標。容積率是土地拍賣的一個指標，但容積率已明確規定。建筑面積比與建筑密度之間存在這樣的關系：建筑密度=建筑面積比/建筑層數。現在，高層建筑的容積率一般在2.8到4.5之間。相關專家認為，當建筑密度為13%-20%時，小區的景觀環境較好。根據上述計算公式，如果高層建筑容積率為2.8，則層數應高于14層，這樣才能有一個良好的環境和舒適的生活；如果單元容積率為4.5，則單元層高應高于22層，以滿足條件。因此，讀者可以參照這一關系來計算自己居住區的密度是否合適，居住是否舒適。容積率計算公式是衡量建設用地利用強度的重要指標。容積率的值是一個無量綱的比值，通常取容積率為1。地塊內建筑物總建筑面積與地塊面積的倍數為容積率計算公式，建筑密度計算公式是反映建設用地經濟性的主要指標之一。

建筑密度=建筑基地總面積／建筑用地總面積

建筑密度是房地產建設的重要指標，對整個社區的規劃有很大影響。同樣，容積率也是最重要的因素之一。在一定程度上反映了建筑的舒適性。對于開發商來說，容積率和建筑密度決定了地價成本在住宅中的比重，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接關系到居住舒適度。容積率越低，居住密度越小，居民舒適度越高，反之亦然。你知道嗎