土地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上的面積指標(biāo)。

建筑面積的地上部分面積△占地面積=土地容積率。土地利用面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可，用紅線劃定的可用于住房建設(shè)、各類配套設(shè)施、道路、綠化等的建設(shè)用地總面積。

建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和建設(shè)許可的建筑物實(shí)際占用的土地。建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃建設(shè)批準(zhǔn)的各類建筑面積之和。

建筑面積=內(nèi)建面積+分?jǐn)偯娣e，內(nèi)建面積=使用面積+墻面面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

公寓房屋的可用面積是指公寓房屋的可用空間，根據(jù)水平投影面積計(jì)算如下：

1。臥室、客廳、大廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室和壁柜的空間面積總和；

2。單位內(nèi)樓梯面積之和，按自然層數(shù)計(jì)入使用面積；

3。煙囪、通風(fēng)管道、管井等不包括在結(jié)構(gòu)區(qū)域內(nèi)；

4。內(nèi)墻裝飾厚度計(jì)入使用面積。套管內(nèi)墻面積是指套管內(nèi)使用空間周圍的維修或承重墻或其他承重支撐的面積。其中，每套之間的隔墻、每套與公共建筑空間之間的隔墻、公共墻（含山墻）按水平投影面積的一半計(jì)入每套的墻體面積。套內(nèi)自有墻按水平投影面積計(jì)入套內(nèi)墻面積。

公寓內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積根據(jù)陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積按水平投影計(jì)算，非封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積按水平投影的一半計(jì)算。公共建筑面積是指電梯井道、管道井道、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設(shè)備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)室以及服務(wù)于整棟建筑的公共及管理用房的建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。

地下室、車庫(kù)、獨(dú)立使用的車庫(kù)、多棟建筑的門衛(wèi)室、管理用房和人防工程的地下室不包括在公共建筑面積內(nèi)。無(wú)論是一手房還是二手房，購(gòu)房面積都是建筑面積，即使用面積、墻體面積、陽(yáng)臺(tái)面積和普通建筑面積之和。

了解并學(xué)會(huì)區(qū)分上述面積的不同定義，能夠自行計(jì)算房屋的實(shí)際得房率（使用面積/建筑面積）