買房時常見的誤區(qū)一：直接買房一步到位，人們都很懶，希望一次完成，最后沒有后續(xù)的調(diào)整和變化。但你知道通貨膨脹，隨著工作的積累，你的收入確實在增長，社會在進步，你的需求也會改變。那時，你應該考慮換房子。現(xiàn)在，當你買房的時候，記得要按照現(xiàn)在的需求和收入來支付，不要被高額的貸款壓得喘不過氣來。買房的第二個誤區(qū)：房產(chǎn)證上寫著孩子的名字，父母買房更多的是為了孩子。他們習慣于在房產(chǎn)證上寫下孩子的名字。不管怎樣，房子遲早是孩子的。不過，房產(chǎn)證上寫的孩子名字可能有問題：

1。當孩子可以自主購房時，首付比例會提高

如果孩子和父母沒有房子，如果是共有房產(chǎn)，孩子成年后購買第一套房子時，將支付首付的30%，并享受第一套房子的優(yōu)惠利率。相反，如果孩子名下有房，首付和貸款利率也會相應提高，提高購房需求。

2。如果征收房地產(chǎn)稅，子女在婚后購買第二套住房時可以繳納房地產(chǎn)稅。買房的第三個誤區(qū)：提前還貸無論是等額本息的方式還是等額本息的情況，我們都需要向銀行支付高額利息，至少利率比存款利率高出幾個百分點。當我們有錢時，我們應該提前還貸。坦率地說，它并不適合所有人。我們貸款時享受利率優(yōu)惠，有錢投資比提前還貸更合適，只要貸款利率不高，就可以賺錢。錯誤四：等額本息優(yōu)于等額本息在同一貸款金額和貸款期限下，等額本息小于等額本息。請不要忘了，等額本息的本息比一開始等額本息的本息高得多。如果你有提前還款的壓力，等額本金并不適合你。因此還款方式的選擇應根據(jù)自身情況合理確定。

買房的第五個誤區(qū)：贈與轉(zhuǎn)讓是最省錢的方式

很多人認為贈與轉(zhuǎn)讓比買賣轉(zhuǎn)讓更省錢。捐贈轉(zhuǎn)讓的主要費用：個人所得稅+契稅+公證費。交易過戶的主要費用：營業(yè)稅+個稅+契稅。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，買賣是最常見的方式，也是操作更為方便和安全的方式。

但是，如果購買價格相對較低，未來售價和購買價格之間的差價將會增加，再次出售時需要支付更多的稅費。如果房產(chǎn)是“五只”，將免征營業(yè)稅和個人所得稅，這顯然比捐贈更經(jīng)濟。買漲不買跌是大多數(shù)人的心理。他們希望買入后能漲，下跌時希望跌得更多。在持續(xù)觀望的過程中，剛需購房者需要做出理性判斷。同時，請著眼長遠。十年怎么樣。買房的第七個誤區(qū)：不考慮政策就可以快速出手。其實，房價的上漲是很有規(guī)律的。相應政策出臺后，房價會漲多漲少，而且干預力度越大，漲得越多。如果你能研究一下政府出臺的政策，你就能幫你少交很多學費，而不是盲目投資或購買。因此，房價與政府政策仍有很大關(guān)系。買房前，每天看一點新聞，及時了解政策動態(tài)，在政策鼓勵放松的時候買房，在政策調(diào)控收緊的時候密切關(guān)注。你一定熟悉中美老太太買房的比較情況。我們習慣于有錢時買房。然而，我們從國家獲得貸款的唯一官方途徑是住房貸款。你確定要錯過這個難得的機會嗎？目前貸款利息相對較低的很多，完全可以通過一些理財方法覆蓋銀行貸款的利息，何樂而不為呢？

買房誤區(qū)9：人們炒房，我也跟風

你看到人們通過買房賣房賺了一波又一波，你也興奮嗎？只要加入房地產(chǎn)部的團隊，但你不知道，賣房不是那么容易，其中手續(xù)相當復雜。如果不投資合適的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)手就更難了。那房子對你來說簡直是空中樓閣，吃起來也無味。不要做房地產(chǎn)投機者。成為房東。錯誤10：迷信的專家學者不要相信專家。專家背后可能有人告訴我們，這些相對弱勢的人不是專家而是磚家。專家永遠不會站在我們這邊。他可能是**背后那群人的喉舌，想迷惑我們。與其相信專家，不如自己研究。

買房誤區(qū)11：如果你相信炫目的廣告，為什么要這么多銷售？不要被開發(fā)商的特別廣告所愚弄。理性買房是最好的。所以買房要到現(xiàn)場實地調(diào)查、采訪、分析，找可靠的專業(yè)人士咨詢，找老業(yè)主了解真實情況。

這11個誤解是為你準備的。我希望你買房時能避免走彎路。你可以在買房時比較這些誤解。買房前的準備是必不可少的。你知道嗎