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剛需購房選房九項(xiàng)指標(biāo)供您參考

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 710人看過

最需要注意的是：建筑間距

與建筑的距離越大，質(zhì)量越高，私密性越好。許多建筑物的沙盤模型沒有顯示實(shí)際的建筑間距，因此我們應(yīng)該仔細(xì)詢問。

最不能忽視的是：車位比例對于一般社區(qū)來說，車位比例可以達(dá)到1:0.6，如果是高檔別墅，一般都在1:2以上。最讓人困惑的是：綠地率和綠化率綠地率和綠化率是不同的概念。一般來說，小區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。一些開發(fā)商喜歡說“綠化率”，因?yàn)榫G化率的計(jì)算比較模糊。

最需要知道的是：深度

現(xiàn)在很多戶型的深度都在12米以下，這是合理的。一般來說，多層或小高層住宅樓的樓板深度在10.5米到12米之間，這是比較理想的。

最相關(guān)：房屋購置率與共用面積

一般來說，多層建筑的房屋購置率在80%以上，高層建筑由于電梯大堂和消防通道面積較大，房屋購置率在70%左右。住房率越高越好。但如果攤位太小，生活舒適度會降低，電梯空間會變窄，走廊也會變得又黑又窄。一般來說，高層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)大于多層建筑。高層共享系數(shù)一般在0.18~0.26之間，多層共享系數(shù)在0.11~0.16之間。最需要注意的是：開間是開間的采光面，當(dāng)然開間越大越好。一般來說，80平方米左右的兩室一廳住宅，最大起居室間距不應(yīng)超過3.9米；120平方米的住宅，起居室間距應(yīng)在3.9米至4.2米之間。

最需要計(jì)算的是：免費(fèi)面積

買房時(shí)，大部分面積都是免費(fèi)的，比如陽臺。陽臺分為封閉式和半封閉式兩種，封閉式陽臺要計(jì)算全部面積，半封閉式陽臺只有一半面積，半封閉式陽臺更值錢。

？很容易忽略：層高現(xiàn)在普通商品房的層高是2.9米。如果減去地板和地磚的厚度，凈高2.7米就好了。如果是溫躍層或復(fù)式，層高指標(biāo)更為重要。最常見的：容積率取決于容積率。容積率越低，舒適度越高。一般來說，高層住宅的容積率不宜超過5，多層住宅的容積率不宜超過3。你知道嗎

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