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寧波
什么是首付和分期付款
什么是“分期付款”？
根據(jù)最新的房貸政策，如果是首套房（注：如果名下沒有貸款，可以視為首套房），那么首付只需按總房價(jià)的25%（公積金貸款首付20%）計(jì)算。分期首付按總房價(jià)的10%或20%計(jì)算，剩余首付可與開發(fā)商協(xié)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)足。據(jù)了解，對(duì)于分期付款的首付，開發(fā)商主要采取兩種方式操作。一是購房者支付部分首付款后，開發(fā)商為購房者付清剩余首付款，購房者與銀行簽訂貸款合同，購房者在約定時(shí)間內(nèi)將剩余首付款退還給開發(fā)商。另一種情況是，開發(fā)商先以分期支付首付為由向購房者收取部分首付，然后同意在短時(shí)間內(nèi)支付剩余首付。首付付清后，正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)。
業(yè)內(nèi)人士提醒，這樣的“低首付”和“20%首付”有相似之處，但“看上去很美”，沒有本質(zhì)區(qū)別，而且未來還款壓力較大。而且，這種促銷方式往往需要購房者與開發(fā)商簽訂一些附加協(xié)議，因此需要仔細(xì)了解這一樓盤的“分期首付”促銷是否有限制。那么，“分期首付”有什么風(fēng)險(xiǎn)呢。第一種方式，如果購房合同已經(jīng)簽訂并在房管部門備案，風(fēng)險(xiǎn)在于購房人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未補(bǔ)齊剩余首付的，將支付滯納金。不過，目前還沒有相關(guān)規(guī)定對(duì)這一收費(fèi)進(jìn)行限制，只能由開發(fā)商來決定。至于第二種方式，因?yàn)橘彿空哌€沒有簽訂購房合同，分期首付的概念比較模糊，或者只能說是首付的時(shí)間變松了，這不是真正意義上的分期首付。如果開發(fā)商把錢挪作他用或者資金鏈出現(xiàn)問題，購房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎
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簡介:
宋愛勇，現(xiàn)任貴州尊達(dá)律師事務(wù)所專職律師，從業(yè)7年有余，執(zhí)業(yè)以來專注于處理各種民商事法律案件，現(xiàn)已達(dá)360多件，聯(lián)系電話：18089697187，微信號(hào)：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學(xué)士學(xué)位（法學(xué)及金屬材料工程學(xué)士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務(wù)至今，積累大量實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，執(zhí)業(yè)期間也多次參與離婚案的調(diào)解。 擅長領(lǐng)域：本人專業(yè)處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設(shè)工程、勞動(dòng)爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設(shè)有限公司與某某醫(yī)院建設(shè)工程施工合同糾紛案件，經(jīng)過代理，在半年內(nèi)就為當(dāng)事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司,史某等勞務(wù)合同糾紛一案經(jīng)過我們處理后，為當(dāng)事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業(yè)投資有限公司，裝修工程案件，為當(dāng)事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等人建設(shè)施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當(dāng)事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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