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寧波
什么是首付和分期付款
什么是“分期付款”？
根據(jù)最新的房貸政策，如果是首套房（注：如果名下沒(méi)有貸款，可以視為首套房），那么首付只需按總房?jī)r(jià)的25%（公積金貸款首付20%）計(jì)算。分期首付按總房?jī)r(jià)的10%或20%計(jì)算，剩余首付可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)足。據(jù)了解，對(duì)于分期付款的首付，開(kāi)發(fā)商主要采取兩種方式操作。一是購(gòu)房者支付部分首付款后，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者付清剩余首付款，購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同，購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)將剩余首付款退還給開(kāi)發(fā)商。另一種情況是，開(kāi)發(fā)商先以分期支付首付為由向購(gòu)房者收取部分首付，然后同意在短時(shí)間內(nèi)支付剩余首付。首付付清后，正式簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款手續(xù)。
業(yè)內(nèi)人士提醒，這樣的“低首付”和“20%首付”有相似之處，但“看上去很美”，沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，而且未來(lái)還款壓力較大。而且，這種促銷(xiāo)方式往往需要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂一些附加協(xié)議，因此需要仔細(xì)了解這一樓盤(pán)的“分期首付”促銷(xiāo)是否有限制。那么，“分期首付”有什么風(fēng)險(xiǎn)呢。第一種方式，如果購(gòu)房合同已經(jīng)簽訂并在房管部門(mén)備案，風(fēng)險(xiǎn)在于購(gòu)房人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未補(bǔ)齊剩余首付的，將支付滯納金。不過(guò)，目前還沒(méi)有相關(guān)規(guī)定對(duì)這一收費(fèi)進(jìn)行限制，只能由開(kāi)發(fā)商來(lái)決定。至于第二種方式，因?yàn)橘?gòu)房者還沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，分期首付的概念比較模糊，或者只能說(shuō)是首付的時(shí)間變松了，這不是真正意義上的分期首付。如果開(kāi)發(fā)商把錢(qián)挪作他用或者資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
畢業(yè)于揚(yáng)州大學(xué)法律碩士專業(yè)，現(xiàn)為江蘇江北律師事務(wù)所合伙人，專職律師。曾在人民法院任職多年，任職期間經(jīng)辦大量案件，有豐富的法律實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，多次被法院評(píng)為綜合先進(jìn)。在辦案過(guò)程中重視細(xì)節(jié)，深入分析，曾在《江蘇法制報(bào)》、《法官之友》等報(bào)刊雜志發(fā)表過(guò)多篇調(diào)研文章，撰寫(xiě)的案例曾入選中國(guó)法院年度年度案例。姜小健律師自執(zhí)業(yè)以來(lái)，本著對(duì)當(dāng)事人嚴(yán)格負(fù)責(zé)的態(tài)度，在辦案中勤勉盡職、細(xì)心敏銳，全力維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)法律的正確實(shí)施，維護(hù)社會(huì)的公平正義。
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