1。不一定要買新房

買新房，當然是最好的，但要么房價太高，要么戶型不合適，而且大部分房子都不是馬上就能買到的。二手房可以馬上搬進來，但老問題，以及產權過戶比較麻煩，找中介比較著急。只有從全新的建筑外觀來看，新樓新穎的設計、合理的布局和低私密性的居住環境才能明顯滿足年輕人的審美和居住需求。

2。謹慎購買純小戶型社區的房子目前，房地產市場剛剛成為主體。因此，大多數人喜歡小公寓。我們要提醒您，在選擇小戶型的時候，最好選擇大戶型和小戶型都有的社區，盡量不要選擇小戶型都有的社區。這是因為當整個社區設計成小戶型時，很容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班時電梯超載、水電供應過于集中等80平方米左右更“金”。因為這種戶型不小，而且品質符合現代年輕人的感官享受和生活需求。即使是幾年后從小房子里搬出來的自住買家，也可以作為投資產品。此外，建議購買小戶型時要注意戶型。最好的戶型是明廚明衛，房間的透氣性一定要好，實用性要高。注意交貨時間是一個容易被忽視的問題。通常，購房時，銷售人員會告知一個大致的交房時間，但由于項目進度會受到諸多外部因素的影響，延遲交房事件時有發生。因此，如果選擇買房作為婚房，一定要做好推遲收房的準備，以免遇到類似情況時措手不及。此外，在購買時還應計算裝修時間。建議婚房購房者在選擇準房時，一定要提前做好準備。最好把婚期安排在預計9個月的交房時間之后，以應對各種突發事件。一般來說，購買群體以年輕人為主，他們大多收入較低，儲蓄相對較少。他們往往需要父母的支持和貸款來買房。需要注意的是，除了購房首付外，還需要支付接下來的裝修費用。因此，買房時一定要根據自己的經濟情況做一個預算，避免盲目選擇。建議年輕人選擇按揭貸款時，月供金額不能超過家庭月收入的30%，否則會影響生活質量。就是買一房兩房，也就是說使用功能和購買成本之間的平衡。雖然買一間房便宜，但生完孩子后很不方便，所以遲早要換房。如果你想買更便宜的兩個房間，你必須犧牲一些便利，從周圍選擇。在這方面，選址首先關系到實際生活的便利性，而對于新婚夫婦來說，也關系到子女的入學率，進而關系到房子的彈性。因此，在自身經濟條件允許的情況下，最好先選擇房屋面積，然后根據手頭資金找到合適的住房，看看自己能買多大的房子。確定5公里生命周期的時間成本核算：對于開車或坐公交車的上班族來說，如果平均每天花兩個小時在車流中，一年大約要花一個月的時間在車上。如果你把每天花的兩個小時集中起來，一個月不停地開車，或者一個月不停地開車，你就能體會到相當多的時間。

7。居住區的綠化率應達到35%以上，居住區環境有一個重要的剛性指標，綠地率是指居住區內各類綠地的比例。值得注意的是，“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念。綠地不包括陽臺和屋頂綠化。一些開發者會故意混淆這兩個概念。由于住宅綠地具有遮陽、防風防塵、殺菌消毒等重要作用，相關規范規定新建住宅小區綠地率不得低于30%。北京郊區住宅小區綠地率要達到35%以上。如果城區附近居民小區綠地率能達到40%甚至50%，難度會更大。

8、社區人性化設計

一個社區的人性化設計可以體現在很多方面，如人車分流，保證交通的方便和安全，減少對居住環境的影響；商住區劃，娛樂購物不影響居住的安靜和安全；住宅布局為街區式，有利于形成良好的鄰里關系；住宅布局為街區式，有利于形成良好的鄰里關系；有大型公交車站，小區內有人工湖和學校，生活設施也相當完善。

9、完善的社區設施

社區配套設施是整個房地產生活中不可缺少的一部分。他們有的引進大型超市，有的與名校聯姻，俱樂部功能齊全，吃喝玩樂一應俱全。業主無需離開小區即可滿足所有生活娛樂需求。低建筑密度的直接表現是低容積率。對于居民來說，容積率直接關系到居住的舒適性。容積率越低，建筑密度越低。開發商可以用來收回資金的面積越少，居民就越舒服。一個好的低密度住宅小區，多層住宅不宜超過1.5層。房地產具有明顯的區域特征，跨區域開發會增加成本、稀釋利潤，而房地產開發是一個資源整合的過程，因此購買在同一區域內成功開發的房地產比較安全。1999年2月以前，很多城市都沒有強調打樁和現澆樓板。但是，1999年2月以后，一些城市對住宅質量標準提出了很高的要求：比如多層住宅樓要把沉降控制在15厘米以內（以前的標準是40厘米），設計時也要要求監理等技術措施。過去住宅樓的層高一般為2.8米，這應該是有科學依據的。現在開發商為了追求“賣點”會提高到3米以上，這是不合適的。樓層高度應與該區域相適應。如果客廳面積只有30多平方米，但層高為3.2米，立體空間比例就會失衡。如果客廳面積超過100平方米，3.2米的層高就有意義了。買錯層的最好辦法是從東向西。

部分建筑由東向西、由北向南錯開，房屋類型復雜，抗震性能差。其實錯層應該由東向西錯開，因為錯層會影響采光和通風。目前，小戶型非常流行。大家都認為小戶型總價低，適合出租。其實，小戶型總價低，但由于其面積小，單價卻高得出奇。再者，如果所有購買小戶型的人都用來租房，那么這個地區的房屋租賃市場供過于求，租金必然下降。不要選擇炒作過度的房地產。

17。小不一定漂亮

每個房間都很狹小，所以使用功能大大減少。具有良好經營理念的房地產開發商開發的新樓盤，一般位置正確，定價合理，戶型先進。

19。香港地區在選擇面積