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寧波
如何選擇大戶型和小戶型
案例：
想轉手的王先生說，他的150平方米大房子是2011年買的。當時房子屬于小區最好的地段，每平方米單價比同小區的小房子高出3000元左右。現在他想賣掉，發現幾經調整后，價格與原來的收購價幾乎持平，但還是沒什么興趣。相反，同一小區的小洋房卻頻頻以高于新房單價兩三千元的價格成交。據了解，大型公寓升值難、銷售難的現象并非個例。購房時人人趨之若鶩的“香饅頭”從二手房市場的“祭壇”上掉下來的主要原因有：市場供求結構此前有一個90/70的政策。小戶型的供應量非常大，價格也很難上去，而大戶型的比較少見，這是不夠的。開發商為了利潤最大化，往往在側盤設置大戶型以占據較好的景觀資源，而小戶型則多設置在中盤或沿街樓盤。但在二手房市場上，很多新房的定價因素，比如景觀資源更好、樓層更好，對價格的影響會變得非常微弱。
開盤節奏
開發商的銷售策略通常是先推小戶型，再推大戶型。在開發商的意向下，在新房市場上，大戶型的價格通常要比小戶型貴很多。
客戶需求
剛性需求在市場中仍占主導地位，其經濟實力相對有限，對總價非常敏感。小單價比較高，只要總價在軸承范圍內，還是可以接受的。大戶型不同，客戶群較少，在這個價位上，有很多選擇。
然而，需要注意的是，在新房市場，小戶型比大戶型便宜的現象正在減少。原因有很多！90/70政策取消，大戶型成為主流，小戶型供應越來越稀缺。未來，小戶型與大戶型的價格差距或將縮小。
從投資收益和轉手難的角度來看，買大房子的購房者顯然損失慘重！那你還會買大房子嗎？實際上，購買大房子的購房者已經改善了他們的生活。當時這些購房者買房時，首先考慮的不是賺錢，而是更大的面積和更好的環境資源。總之，生活舒適是首要目標。那些買小房子的人確實可以獲得更多的收入，但如果他們想改善大房子的置換，他們仍然需要支付更高的額外價格；而對于大房子的購房者來說，如果他們自己住，他們不需要擔心房價。總而言之，對于純投資者或考慮未來轉手的人來說，首選應該是小戶型公寓；對于改善型、準備長期居住的人來說，買大戶型公寓并無錯。你知道嗎
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