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中國的最高價格是多少

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 467人看過

所謂房價收入比，是指總房價與家庭年收入之比。目前，這仍然是一個非常尷尬的指標。因為，到目前為止，我們對這個比例的概念還沒有統一的認識，而已知的“國際公認的理想標準”是4倍到6倍之間。房價收入比是一個內涵嚴謹的概念。在應用時要注意房價收入比。在西方，房價收入比有新房（新房交易）和舊房（二手房交易）。選定的房價是中間價，家庭收入是中間收入。因為中國的住房是按平方米的價格交易的，而不是按套數交易的，而且由于中國家庭收入統計中包含的收入只是家庭總收入的一部分，因此房價收入比的計算結果也有很大差異。

2015年，剔除保障性住房后，我國35個大中城市平均房價收入比為10.2，比2014年下降0.4個百分點。其中，深圳高達27.7，長沙最低，只有5.2。總體來看，35個大中城市的房價收入比呈現三種趨勢：一是東、中、西部地區呈梯度下降，且差距較大。二是一線城市明顯高于二線城市整體。深圳、上海、北京處于領先地位，廈門、福州等東部二線城市正逐步趕超一線城市。三是經濟發達城市高于經濟欠發達城市。一般來說，經濟發達的一線城市和東部城市產業發展良好，收入水平高，人口吸引力強，外來常住人口比重大。因此，購房需求大，投資投機，購買力強，房價高。這樣，很容易看出哪個城市最難。據了解，目前深圳在關外很多地區有5萬套二手房，新來的外地大學生僅憑自己的努力在深圳買房的可能性非常小。

與深圳相比，廣州作為一線城市，房價收入比為11.1，但遠低于深圳、上北，甚至遠遜于廈門、福州等二線城市，僅居全國第十位。長沙新建住房均價為6336元/m2，甚至不及閩浙多個縣。從工資水平來看，長沙的工資水平不比廈門低，但房價只有廈門的1/4，基本上普通白領一個月就能買1平方米。

不難看出，房價與收入不一定正相關，其背后其實是城市實力的消長。比如，在金融業增加值方面，上海、北京、深圳遙遙領先。深圳和北京擁有強大的高科技實力，而廣州在這兩方面表現平平。一方面是工業發展水平，另一方面是供給。土地面積方面，深圳1996.85平方公里，廣州7434平方公里。廣州的人口是深圳的1.2倍，但土地面積是深圳的3.7倍。深圳土地儲備幾近枯竭，廣州土地供應充足。目前廣州郊區有很多一手房，比如黃埔、番禺。你知道嗎

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