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寧波
8090看房時一定要知道房子的知識
（1） 向銷售者提出“一個要求”，并提出將銷售廣告的具體內(nèi)容寫入購貨合同，看廣告內(nèi)容是否真實；
（2）把握預售許可證審查的“兩個重點”，并檢查預售項目與銷售樓盤名稱是否一致，所購房屋是否在預售范圍內(nèi)；（3）售樓處應能通過“三關”，“強行預訂”（售樓人員因所購房源不足“強行”您盡快下單）、“受阻”（出于“隱瞞銷售”、“惜售”的目的，售樓人員應告知您最喜歡的套房已經(jīng)售出，讓您放棄），“動感情”（讓你覺得不好意思不下單）；
（4）明確定金“四個明確”（具體地點、面積、價格、簽訂正式銷售合同時間、定金金額及交貨時間、定金返還形式）；
（5）考慮“五個不同”（環(huán)境、布局、家具陳設、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、，實際購房情況下的裝修材料、工藝、設計細節(jié)；
< P>（6）購房主體的條件：如空房還是全裝修房？土地來源？房子的基本情況？包括內(nèi)部、建筑、共用面積、高度等約定；（7）驗收“兩本書”，什么是兩本書？兩本書是開發(fā)商在竣工驗收合格后通知買受人入住后提供的兩份法律文件，一是住宅質(zhì)量保證書，二是住宅使用說明書；
（9）有效保障買受人合法權益，在訂立合同時力求完善是唯一有效的解決辦法。比如對于面積誤差的處理，建設部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定，從其約定來看，沒有約定的，按照以下原則（面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），根據(jù)實際結算的房價；面積誤差率絕對值超過3%，購房者有權退房。買受人退房的，出賣人應當自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房價退還買受人，并同時支付已付房價的利息）。你知道嗎
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