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合伙買房有風險。如何規避合伙買房的風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 733人看過

合伙買房還應該注意什么。共有產權登記有兩種方式：一種是共有，另一種是股權。不同的登記具有不同的法律后果和劃分方法。（2）簽訂書面協議。（3）關于銀行貸款的詳細協議。

在實踐中，法院對如何認定以一方名義向銀行借款并按月還款的性質有不同的理解。有的法院認為，銀行貸款也屬于當事人的出資，出資方式為融資；有的法院認為，只有實際提取的首付款和每月返還的利息、本金才可視為出資。如何規避合伙買房的風險（1）購房前協議應經過公證，如果沒有親屬，可以合伙買房，但合伙買房需要簽訂協議，“賬戶越詳細越好”，各持一份。明確責任、金錢、權力、利益、房屋所有權，才能實現利益共存的基礎。確認協議內容后，需要到公證處辦理相關手續。

（2）在協議中，權利和責任得到了詳細的明確。如果產權歸兩人所有，可以購買。如果只有一方向銀行申請貸款，那么協議中還需要明確另一方每月以轉賬（或現金支付等）的方式向另一方支付每月的房貸款。此外，協議書中還應詳細記錄住房的共同支出，如按揭還款、物業管理費、各種清潔費等

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