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寧波
以別人的名義買房有什么風險
在現實生活中，為了避免國家住房政策的需要或其他特殊情況，購房者會將房屋登記在他人名下，但這樣做存在很大的法律風險。最重要的是，如果名義上的產權人主張自己的房屋所有權，而實際的房屋所有人又不能拿出有力的證據推翻對方的主張，他將面臨失去房屋的風險。
根據《城市房屋所有權登記管理辦法》的有關規定，申請人辦理房屋產權登記時，應當向登記機關提交有效證明。房地產登記管理部門辦理產權登記時，基本上只做形式審查，即只審查申請人的有效證件和有關材料。證明屬實，材料合法的，出具產權證。根據《城市房屋產權和財產登記管理暫行辦法》第十八條規定，未按照本辦法規定申請房屋產權登記的，房屋產權變更和其他權利的設定無效；對房屋所有人與產權登記不一致的，提出訴訟請求的，真正的權利人必須證明該房屋是自己購買的，然后申請變更登記。因此，在現實中，借他人名義購房會產生一定的法律風險。
如有特殊情況需要，應盡可能選擇可靠、可信賴的熟人、親友，雙方應簽訂明確的房屋權屬協議。
房屋的實際所有人還應充分行使房屋的裝修、居住、出租等處分權，并注意保管裝修合同、有關居住證明和租賃協議，以及自己付款的證明，包括支付首付和歸還銀行抵押貸款的記錄。
當遇到法律風險時，我們可以根據這些證據向法院提出房屋權屬變更請求，并憑生效判決書到房管部門辦理變更登記。
如果名義上的產權人主張自己對房屋的所有權，而房屋的實際所有人又不能拿出有力的證據推翻對方的主張，他將面臨房屋滅失的風險；如果名義上的產權人私自出售房屋，第三人以信托的方式購買房屋不動產登記，他可以善意取得房屋所有權。首套房契稅優惠南京市非住宅類稅收標準房地產贈與如何收費
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